Hulkesteinseweg 316812 DB ArnhemKlingelbeek

Een unieke benedenwoning met allure, ruimte en een zonnige tuin in Klingelbeek. Wonen met allure, op één van de mooiste en meest karaktervolle plekken van Arnhem. In de lommerrijke en geliefde buurt Klingelbeek, tussen statige monumentale panden en volwassen groen, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie benedenwoning aan de Hulkesteinseweg 31. Een woning met een bijzondere sfeer en uitstraling, die vanwege haar royale formaat en unieke combinatie van binnen- en buitenruimte maar zelden beschikbaar komt. Met circa 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. De klassieke uitstraling van het pand gaat hier prachtig samen met eigentijds wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Sfeervol wonen De entree leidt naar een stijlvolle hal en vervolgens naar de royale woonkamer en suite. De woonkamer en eetkamer vormen samen een indrukwekkende leefruimte, waarbij beide vertrekken beschikken over een sfeervolle gashaard. Fraaie details, de royale plinten en de zorgvuldig gekozen afwerking geven het interieur een warme en elegante uitstraling. De aangrenzende Lodder-keuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van het leefgedeelte. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en een gasfornuis met drie ovens. In 2022 zijn de fronten en het werkblad vernieuwd. Vanuit de keuken loopt u rechtstreeks naar het royale terras en de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Hier komt het binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze samen. Het terras is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor lange lunches, sfeervolle diners en ontspannen zomeravonden. Een tuinhuis en jacuzzi maken deze buitenruimte compleet. Rust en ruimte Op de benedenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een praktische berging. Daarnaast is aan de achterzijde een extra kamer gerealiseerd die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De luxe badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Een ligbad, ruime regendouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel, toilet en elektrische vloerverwarming zorgen hier voor een hoog niveau van comfort. Comfort van vandaag, karakter van toen Aan deze woning is de afgelopen jaren met grote zorg en aandacht geïnvesteerd. Sinds 2012 zijn zowel de technische installaties als diverse constructieve en bouwkundige onderdelen vernieuwd en verbeterd. Ook op het gebied van isolatie, beglazing en verwarming zijn belangrijke stappen gezet. Met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vernieuwde cv-installatie, vloerverwarming en uitgebreide isolatievoorzieningen is de woning bovendien opvallend energiezuinig. Het resultaat is een uitstekend energielabel A+. Stad binnen handbereik De ligging in Klingelbeek is zonder meer een van de sterke punten van deze woning. U woont hier in een rustige, groene en statige omgeving, terwijl het centrum van Arnhem en Arnhem Centraal op loopafstand liggen. Winkels, horeca, scholen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Voor elektrisch rijden is een laadpaal aanwezig. Een zeldzaam aanbod Sommige woningen onderscheiden zich niet door één enkel element, maar door de combinatie van alles wat ze te bieden hebben. Hulkesteinseweg 31 is zo'n woning. De grandeur van een karaktervol pand, 177 m² woonoppervlakte, royale leefruimtes, een luxe keuken, vier mogelijke slaapkamers, een zonnige privétuin, parkeren op eigen terrein én het comfort van energielabel A+. Een bijzonder huis voor wie waarde hecht aan ruimte, sfeer, privacy en kwaliteit, maar ook graag de stad letterlijk binnen handbereik heeft. Een unieke woonervaring op een unieke plek in Arnhem.