Koningskers 766846 HD ArnhemSchuytgraaf-Noord

Op de tweede woonlaag van het moderne, in 2007 gerealiseerde appartementencomplex 'Koningskers' tref je dit instapklare 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 73 m². Het appartement beschikt over een heerlijk lichte living met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden met groen en vrij uitzicht. In december 2024 hebben de huidige bewoners een luxe nieuwe keuken geplaatst, er zijn twee slaapkamers aanwezig en een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage! Ook aan praktisch gemak is gedacht, met een separate berging in de onderbouw en een inpandige was- en bergruimte. Dankzij de volledige isolatie, stadsverwarming en het energielabel A+ woon je hier bovendien bijzonder comfortabel en energiezuinig. Wij maken graag een afspraak om dit uiterst comfortabele appartement te laten zien. Alles dichtbij in Schuytgraaf! De wijk Schuytgraaf heeft het allemaal: Koningskers grenst aan groen en water, waardoor je een vrij en weids uitzicht hebt. De wijk is groen en ruim opgezet en biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals in Landerij De Park, Golfbaan Welderen en Park Lingezegen. Alle voorzieningen zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (waaronder de uitstekend aangeschreven internationale school Rivers) zijn aanwezig, evenals sportfaciliteiten voor onder andere voetbal, basketbal, hockey en tennis. Het centrum van Arnhem is goed bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto. Ook het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn de A325 en A50 snel toegankelijk en ligt NS-station Arnhem Zuid op korte afstand. Een prettige locatie voor wie comfortabel wil wonen met de stad, voorzieningen en de bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling appartement: Het appartement is op de 2e verdieping gelegen en middels de centrale trap of met de lift te bereiken. Via de korte galerij bereik je de voordeur. Entree, hal, meterkastopstelling, toegang tot de twee slaapkamers, net toilet met een vrij hangend closet en een fonteintje, praktische bergruimte met de wasmachine-/drogeropstelling. Via de steellookdeur is er toegang tot de heerlijk lichte living, hier valt het groene en vrije uitzicht direct op! De dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven toegang tot het zonnige balkon dat op het zuiden is gelegen. De screens aan de balkonzijde zorgen op warme dagen voor extra comfort. De living biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, met het vrije uitzicht als dagelijks decor. De L-vormige keuken is uitgevoerd in een luxe "taupe/beige" kleur met een marmerlookblad en voorzien van diverse apparatuur met o.a. een BORA-inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, een grote koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven en een Quooker kokend waterkraan. Het appartement heeft twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 m² en 7 m². De grootste slaapkamer beschikt over een ruime schuifkast, de tweede kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel en een wastafelmeubel. Parkeren en berging: In de onderbouw tref je de parkeergarage met een privéparkeerplaats van circa 13 m² en een separate berging van circa 4 m². De verkopers aan het woord: “We zijn destijds gevallen voor dit appartement vanwege het licht en het vrije, groene uitzicht. De woning is comfortabel stabiel qua temperatuur en zuinig in energieverbruik. Bij de eerste zonnestralen kun je al heerlijk op het balkon zitten, uit de wind, met privacy. Als we thuis zijn staat de balkondeur dan ook vaak open. Het winkelcentrum is op loopafstand en ook het naastgelegen park nodigt uit tot een wandeling of hardlooprondje. Qua ligging ben je zo op de snelweg” Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2007; Woonoppervlakte ca. 72,6 m²; Luxe nieuwe Brugman-keuken in december 2024 geplaatst; Moderne PVC-vloer Brugman in december 2024 geplaatst; Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars dat door VvE Diensten Nederland wordt uitgevoerd. Er is een MJOP meerjarenonderhoudsplan aanwezig, voor toekomstig onderhoud zijn reserves opgebouwd en er is een collectieve opstalverzekering; De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement en de parkeerplaats bedraagt thans ca. € 165,- en per 1 januari 2027 ca. € 175,-; Het complex is voorzien van zonnepanelen t.b.v. het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes; In 2022 is de mechanische ventilatie box vernieuwd; Elektrische laadpalen aanwezig op gemeentelijke grond bij het appartementencomplex; Separate was- en bergruimte; Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage; Separate berging in de onderbouw; Volledig geïsoleerd; Energielabel A+; Stadsverwarming met verplichte afname bij Vattenfall; Elektrische screens aanwezig; Aanvaarding in overleg. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.