Paulstraat 94-26822 BV ArnhemKlarendal-Zuid

Licht, verrassend ruim en volop privacy op de bovenste verdieping Helemaal bovenin dit karakteristieke pand aan de Paulstraat ligt dit sfeervolle appartement. De woning bevindt zich direct onder de kap en juist dat geeft het appartement zijn eigen karakter. De verschillende dakvlakken, meerdere dakramen en ramen in de gevel zorgen voor veel daglicht en een opvallend gevoel van privacy. Geen bovenburen en nauwelijks directe inkijk. Binnen is de ruimte verrassend royaal. De woonkamer en open keuken vormen samen een grote leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek en een flinke eettafel. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een complete badkamer en praktische bergruimte onder de schuine kap. Ook technisch zijn er goede punten te noemen. Het dak is geïsoleerd, de ramen zijn voorzien van HR-glas en in 2026 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Een prettig appartement voor wie centraal in Arnhem wil wonen en thuis juist waarde hecht aan ruimte, licht en privacy. Locatie De Paulstraat ligt op een centrale plek in Arnhem. Het centrum met winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook station Arnhem Velperpoort ligt op korte afstand. Je woont hier dus dicht bij alles wat de stad te bieden heeft, terwijl het appartement zelf door zijn ligging helemaal bovenin juist prettig beschut aanvoelt. Indeling Eigen entree met hal en trapopgang naar het appartement. Boven kom je binnen op de overloop. Een karakteristieke deur met glas-in-lood geeft toegang tot de woonruimte. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de open keuken één grote en lichte leefruimte. De schuine dakvlakken geven de kamer sfeer en via de verschillende dakramen en het raam in de zijgevel valt veel natuurlijk licht naar binnen. Er is ruimschoots plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. De open keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding blijft de keuken prettig onderdeel van de leefruimte. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Ook hier zorgt een dakraam voor prettig daglicht en profiteer je van de privacy die zo kenmerkend is voor deze bovenste woonlaag. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. VvE Er is sprake van een kleinschalige VvE-structuur met een hoofd- en ondersplitsing. De ondersplitsing bestaat uit de appartementen Paulstraat 94-1 en 94-2. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 100,-. Bijzonderheden • Gelegen op de bovenste verdieping met veel privacy • Royale en lichte woonkamer met open keuken • Dakisolatie en HR-glas • Nieuwe cv-ketel uit 2026 • Actieve, kleinschalige VvE • Centrale ligging nabij centrum en station Arnhem Velperpoort.