Rappardstraat 86822 CX ArnhemKlarendal-Zuid

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een fijne combinatie van karakter, comfort en eigentijds design? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! Je beschikt hier over een goed bemeten slaapkamer, een moderne keuken en badkamer én een knusse tuin op het zuidoosten met een berging en praktische achterom. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1890, waarbij de authentieke details uit de oorspronkelijke bouwperiode op fraaie wijze zijn gecombineerd met de strakke en moderne afwerking van nu. Het resultaat is een verrassend sfeervolle woning waar historie en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Entree met toegang tot de kelder, de slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, hangcloset en een waskast. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen verrassend licht en wordt gekenmerkt door authentieke details en karakteristieke hoge plafonds. Middels openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. De badkamer is tevens vanuit de woonkamer bereikbaar. De open keuken sluit met haar strakke vormgeving fraai aan bij de sfeer en uitstraling van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De vloeren zijn, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer. Kelder: Via een luik in de hal heb je toegang tot de kelder. Deze biedt praktische extra bergruimte en kan worden verwarmd middels een radiator. Tuin: De knusse achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een overkapping, een cv-kast, een stenen berging en een praktische achterom. Locatie: De woning ligt in Klarendal, één van de meest karakteristieke en geliefde wijken van Arnhem. De wijk kent een rijke historie en combineert een levendige, eigenzinnige sfeer met een bijzonder centrale ligging. Zo woon je aan de rand van stadspark Klarenbeek, terwijl ook het populaire Sonsbeekpark en de bruisende binnenstad van Arnhem op korte afstand liggen. Klarendal is bovendien de thuishaven van het bekende Modekwartier, met een gevarieerd aanbod aan creatieve winkels, ateliers en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Klarendal om de hoek. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Station Arnhem Velperpoort bevindt zich op slechts circa 2 minuten loopafstand en biedt snelle trein- en busverbindingen. Ook NS-station Arnhem Centraal is eenvoudig bereikbaar. Met de auto zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede aansluiting op onder meer de A12 en A50. Kortom: een heerlijke plek waar het stadsleven, groen en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 51 m² • Inhoud ca. 203 m³ • Bouwjaar 1890 • 1 slaapkamer • Keuken 2022 • Badkamer 2022 • Cv-ketel 2015 • Energielabel E (oud label) • Schilderwerk buiten 2021 • Dak 2021 • Tuin op het zuidoosten • Beschermd stadsgezicht • VvE bijdrage € 65,- p/mnd • Nabij NS-station en centrum • Aanvaarding in overleg • Opkoopbescherming • Makelaar: Raymond Pulles