Schrassertstraat 36821 AD ArnhemSt. Marten

Karaktervol en instapklaar wonen op een geliefde plek in Arnhem! Op een aantrekkelijke locatie in Sint Marten, op korte afstand van Park Sonsbeek én de Arnhemse binnenstad, ligt deze sfeervolle en volledig gerenoveerde benedenwoning. Met onder andere hoge plafonds, een gezellige houtkachel, moderne keuken en badkamer, vloerverwarming, een verassend royaal souterrain en een heerlijke achtertuin op het westen is dit een bijzonder fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met het stadsleven binnen handbereik. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd en beschikt bovendien over energielabel B, HR++ beglazing en goede isolatie. Kortom: Een plaatje van een huis, vol stijl en sfeer met klassieke details en modern comfort. De Schrassertstraat ligt in de geliefde wijk Sint Marten, direct nabij Sonsbeek. Een fijne woonomgeving met een karakteristiek straatbeeld en een ideale combinatie van rustig wonen en het bruisende stadsleven. Het centrum van Arnhem en Arnhem Centraal bevinden zich op korte afstand, waardoor winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de omgeving bevinden zich diverse supermarkten en lokale winkels en horeca. Voor ontspanning en natuur liggen Park Sonsbeek en de omliggende groene gebieden praktisch om de hoek. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree en hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met originele schouw en werkende open haard. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland. De keuken vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de eetkamer aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met verschillende plekken om te koken, tafelen en ontspannen. De nette badkamer is bereikbaar vanuit de gang, voorzien van een bubbelbad en douche, wastafel en toilet. De badkamer is afgewerkt met terazzo tegels en zwarte details en beschikt over elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en een extra kamer die heel goed te gebruiken is als thuiswerkplek. Vanuit beide ruimtes is er toegang tot de overdekte buitenruimte en aansluitend de royale achtertuin. Souterrain: Via een vaste trap bereik je het verrassend ruime souterrain van circa 23 m². De stoere, rustige stijl van boven is hier doorgetrokken. Wanden en plafond van beton en de kleur van het houtwerk en de vloer is hier op afgestemd. De kamer beschikt over een vaste kastenwand en voldoende daglicht door twee grote ramen. De hoogte van het souterrain bedraagt 197cm, conform de NEN2580 is dit officieel geen woonruimte (200cm) echter kan deze slaapkamer als volwaardig worden beschouwd. Tuin Een groot pluspunt is de royale achtertuin op het westen. Hier kun je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich bovendien een overdekte buitenruimte, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Een fijne plek voor een lange zomeravond, een borrel met vrienden of gewoon een rustig moment buiten. Achter de tuin ligt de Boerderijtuin, een bekende plek in de wijk. De tuin is toegankelijk voor de omwonenden; ze ontmoeten elkaar hier, borrelen, spelen en onderhouden samen het groen. Kenmerken: - 57m² woonoppervlak begane grond - 23m² 'overig inpandig' souterrain - Energielabel B - Royale achtertuin op het westen - Moderne open keuken met kookeiland - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Remeha cv-ketel uit 2019 - Voorzien van HR++ beglazing - Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand - Gelegen nabij Park Sonsbeek, Arnhem Centraal en de binnenstad - Instapklaar en bijzonder sfeervol wonen!