Sloetstraat 386821 CV ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervol benedenhuis met een verrassende diepe tuin, groene oase in het Sonsbeekkwartier! Wonen in de stad én genieten van een verrassend diepe, groene achtertuin? Het kan aan de Sloetstraat 38! In het geliefde en levendige Sonsbeekkwartier ligt deze uitgebouwde, karaktervolle 19e-eeuwse benedenwoning. Met een bruikbaar souterrain en een unieke achtertuin is dit een plek waar stadse levendigheid en het rustige buitenleven perfect samenkomen. Indeling Begane grond: Via de verhoogde entree bereikt men de hal met een meterkast, een in 2024 vernieuwde toiletruimte en de trap naar het souterrain. De voorkamer ademt direct karakter dankzij de indrukwekkende plafondhoogte en het originele ornamentenplafond. In het hart van de woning bevindt zich de centrale badkamer (de voormalige alkoof). Deze inpandige ruimte is voorzien van een ligbad, een separate douchegelegenheid, een wastafel en de opstelplaats voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde ligt de lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet men hier van een panoramisch zicht op de spectaculaire tuin en de indrukwekkende, beschermde Esdoorn. Souterrain: De hal beneden biedt een handige open ruimte onder de trap. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer die profiteert van natuurlijk daglicht. Daarnaast is er een praktische, inpandige bergkamer waar ook de cv-opstelling is gesitueerd. De Achtertuin: Een verborgen oase De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is een absolute blikvanger. Door het speelse niveauverschil zijn er diverse gezellige terrassen gecreëerd. De tuin is weelderig groen en staat vol met prachtige rozensoorten, Muskaat- en Rembrandtdruiven. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging voor extra opslag. De Buurt: Sonsbeekkwartier Het Sonsbeekkwartier staat bekend om haar creatieve, diverse en karaktervolle sfeer. De buurt trekt een gezellige mix van bewoners, van jonge professionals tot ondernemers. Op loopafstand vind je de prachtige stadsparken Sonsbeek & Zypendaal voor een heerlijke wandeling. Daarnaast is de wijk rijk aan gezellige horeca en winkels: geniet van de lokale koffiebar, een lunch bij Sugar Hill of ga culinair dineren bij Retiro. Een heerlijk centrale en levendige locatie, zónder concessies te doen aan rust en groen. Bovendien is parkeren hier nog gratis en vergunningsvrij! Bijzonderheden: • Duurzaamheid & Onderhoud: In 2025 zijn er 2 nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. In 2024 zijn de gang, keuken en aanbouw volledig gestuct en geïsoleerd; • Toilet: Volledig gerenoveerd in 2024; • VvE: Semi-actieve, vermogende Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 25,- per maand (inclusief opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud); • Zekerheid: Een uitgebreide bouwtechnische keuring is reeds aanwezig.