Spijkerstraat 301-A6828 DJ ArnhemSpijkerbuurt

Instapklare 4-kamer benedenwoning met zonnige tuin en moderne aanbouw! Aan de geliefde Spijkerstraat in Arnhem staat deze fraaie benedenwoning. De woning is de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd en beschikt over een praktische indeling en een smaakvol afgewerkt interieur. Warme houten accenten, strakke wandafwerking en moderne kleurstellingen creëren een sfeervol geheel waarin je je direct thuis zult voelen. De woonkamer van circa 22 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De afgelopen jaren zijn diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder de realisatie van een fraaie woonkeuken met lichtstraat en een moderne keukenopstelling uit 2026. Dankzij de ruimte voor een royale eettafel vormt dit een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Via de tuindeur is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Daarnaast is de indeling geoptimaliseerd met een volwaardige tweede slaapkamer. Met twee volwaardige slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, biedt deze woning verrassend veel flexibiliteit. Kortom: een grotendeels instapklare en modern afgewerkte woning waar ruimte, sfeer en woongenot centraal staan. De woning ligt in het karakteristieke Spijkerkwartier, één van de meest geliefde wijken van Arnhem. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horeca, koffiebars en speciaalzaken. Ook het bruisende stadscentrum, Station Arnhem Velperpoort en diverse parken bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar en woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Instapklare 4-kamer benedenwoning - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met lounge- en eetgedeelte - Aanbouw met lichtstraat voorzien van moderne keuken geplaatst in 2026 - Twee volwaardige slaapkamers en een multifunctionele derde kamer - Gezamenlijke fietsenstalling - Nabij Station Arnhem Velperpoort - Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen - Goed functionerende Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 150,- per maand - Gesitueerd in het karakteristieke en beschermde stadsgezicht van het Spijkerkwartier Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich een praktische garderobenis, het separate toilet en de wasruimte bevinden. De hal geeft vervolgens toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de moderne afwerking, stijlvolle zwarte glazen deuren en eigentijdse details heeft de woning een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd, waardoor ruimte is ontstaan voor een stijlvolle woonkeuken. Dankzij de lichtstraat profiteert deze ruimte van extra natuurlijk daglicht. De moderne keuken is in 2026 geplaatst en uitgevoerd in een strakke rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De fraaie visgraatvloer, moderne afwerking en ruimte voor een grote eettafel maken dit een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Via de tuindeur is de achtertuin direct bereikbaar. De aanbouw heeft bovendien gezorgd voor een efficiëntere indeling van de woning, waardoor een volwaardige tweede slaapkamer kon worden gerealiseerd. Vanuit de woonkamer zijn de verschillende slaapkamers bereikbaar. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt directe toegang naar de badkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een derde kamer aanwezig, die ideaal is als kinderkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Tevens is vanuit de badkamer een praktische bergruimte bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Hierdoor combineert de woning een praktische indeling met prettig wooncomfort en volop gebruiksgemak. Tuin Vanuit de woonkeuken stap je direct de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgazon en groene erfafscheidingen, waardoor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ontstaan. Er is volop plek voor zowel een gezellige loungehoek als een grote eettafel, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of ontspannen momenten in het groen. De combinatie van rust en gebruiksgemak maakt deze tuin een waardevolle aanvulling op de woning. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.