Staringplein 206821 DS ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Wonen, werken en creëren op één plek – een pand vol mogelijkheden en historie. Aan het karakteristieke Staringplein in Arnhem Noord bevindt zich dit bijzondere en veelzijdige object van maar liefst 262 m² woonoppervlak, inclusief het achterhuis van circa 180 m². Een pand dat zich bij uitstek leent voor wonen in combinatie met werken, atelier- of studioruimte of praktijk aan huis. Het geheel betreft een voormalige zuivelbedrijf met winkelruimte en stal uit 1906, waarbij de historische functie nog voelbaar aanwezig is in de opzet en uitstraling. In de loop der jaren is het pand aangepast aan hedendaags gebruik, met behoud van karakter en toevoeging van comfort. De combinatie van meerdere bijzondere ruimtes en een flexibele indeling maakt dit object uniek in zijn soort. Indeling Hoofdwoning (begane grond + souterrain) De voormalige winkelruimte vormt een karaktervolle entree en geeft toegang tot de royale benedenwoning. De woonkamer beschikt over houten vloerdelen en een houtkachel, en sluit aan op de ruime woonkeuken voorzien van een vrijstaand 5-pits fornuis. Via een centrale overgangsruimte bereikt u: • een separaat toilet; • een royale badkamer met marmeren afwerking en extra groot ligbad en vloerverwarming; • toegang tot het souterrain, geheel v.v. vloerverwarming; • verbinding met het achterhuis; • toegang tot de oprit/carport; Het souterrain, bereikbaar via een authentieke trap, biedt: • 2 ruime slaapkamers (stahoogte 201 cm.) met vloerverwarming en luchtverversing met vochtregulator; • een 3e kamer (thans in gebruik als kleedruimte). Achterhuis Het voormalige stal-/schuurgebouw is in 2021 hoogwaardig getransformeerd tot woonruimte met entree. Indeling: • Begane grond: studio, bijkeuken, garage-/opslagruimte en openslaande deuren naar tuin en oprit; • Loftachtige verdieping: woonkamer met indrukwekkende nokhoogte, zichtbare spanten en eikenparketvloer, open keuken en moderne badkamer met vloerverwarming; • Entresol: slaapkamer. Extra bijzonder: • goederenlift aanwezig; • dakkapel over volledige breedte; • houtkachel; • vloerverwarming en luchtverwarming (Nivolair V9). Dit achterhuis is ideaal voor: • kangoeroe-wonen (ouders/kind/semi-zelfstandig), hospitaverhuur of woongroep; • atelier of creatieve werkplek; • kantoor aan huis. Buitenruimte en parkeren De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over: • veranda / overkapping; • houtopslag; • achteringang. Daarnaast is er een overdekte oprit en inpandige garage, met extra gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Locatie – Staringplein, Sint Marten / Sonsbeekkwartier Gelegen in het geliefde en levendige Sonsbeekkwartier, staat deze woning midden in een wijk die bekend staat om haar creatieve, diverse en karaktervolle sfeer. Op loopafstand bevinden zich de stadsparken Sonsbeek & Zypendaal. Daarnaast biedt de omgeving: een breed aanbod aan winkels en horeca diverse creatieve hotspots zoals koffiebar Beer culinair genieten bij Sugar Hill en Retiro. Deze buurt trekt een mix van bewoners: van jonge professionals tot kunstenaars en ondernemers – wat perfect aansluit bij de mogelijkheden van dit pand. Bijzonderheden • Energielabel A; • Warmtepomp (Daikin, 2019); • Dakkapel van 10 meter en aanbouw gerealiseerd (2019); • Achterhuis in 2021 volledig verbouwd tot woonruimte; • Nieuwe bitumineuze dakbedekking (2022); • 10 zonnepanelen geplaatst (2025); • Voegwerk vernieuwd (2025); • NEN-meetrapport aanwezig. Samenvatting Een zeldzame kans om een ruim en historisch pand met circa 262 m² totaal gebruiksoppervlak (exclusief inpandige opslagruimte) te verwerven, met ongekend veel mogelijkheden voor: • wonen én werken; • creatieve invulling; • kangaroewonen (ouders/kind/semi-zelfstandig), hospitaverhuur of woongroep. Zeldzaam aanbod in deze wijk. Dit is geen huis, maar een plek met een verhaal, een voormalige melkboer uit 1906, waar ooit handel, ambacht en dagelijks leven samenkwamen, en waar nu ruimte is ontstaan voor een nieuwe invulling.