Statenlaan 96828 WB ArnhemStatenkwartier

Gelegen in het geliefde ‘Statenkwartier’ op steenworp afstand van het bruisende hart van Arnhem, presenteren wij met trots deze sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren '30 bovenwoning. Een woning vol karakter en authentieke details, waaronder een klassieke kamer-en-suite, vier slaapkamers, drie buitenruimtes én een eigen berging. Deze woning is al flink verduurzaamd met zonnepanelen, airconditioning, een recent volledig geïsoleerd dak en een moderne inductiekookplaat. Zo geniet u van de charme en sfeer van een karakteristieke jaren ’30-woning, maar mét het comfort en de voordelen van een energiezuinig huis. Dankzij de aanwezige voorzieningen kan de woning met een zonneboiler zelfs volledig gasloos worden bewoond. Locatie: Wonen in het ‘Statenkwartier’ betekent genieten van een charmante en levendige wijk met een warme jaren '30 sfeer. Op loopafstand vindt u het gezellige stadscentrum, het Stadstheater, Musis, en het karaktervolle Spijkerkwartier. Hier treft u een keur aan restaurants, cafés zoals het geliefde Thialf, stadstuinen, winkels, sportfaciliteiten en scholen. Wonen in de statenlaan betekent genieten van een rustige en groene omgeving een met uitstekende bereikbaarheid: station Velperpoort en diverse uitvalswegen liggen om de hoek. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime hal met trapkast en een stijlvol toilet met fonteintje. De woonkamer-en-suite ademt sfeer dankzij de originele glas-in-loodramen, erker en marmeren schouwen. De en-suite deuren zijn voorzien van de klassieke inbouwkasten met paneeldeuren. De eetkamer sluit via openslaande deuren aan op het eerste balkon en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken in hoek-opstelling is compleet uitgerust met een koelkast, 3-lade vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. 2e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de derde verdieping, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, terwijl de kleinere slaapkamer aan de achterzijde directe toegang heeft tot een ommuurd balkon. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en een kleine dakkapel voor extra lichtinval. Een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en CV-installatie maakt deze verdieping compleet. 3e verdieping: Deze verdieping biedt ruimte voor een extra slaap- of werkkamer, terwijl de andere hoek ruimte biedt voor een kleine hobbykamer of de mogelijkheid voor voorzieningen door de aanwezigheid van een aansluiting voor riolering en warm- en koudwater. Deze verdieping geeft toegang tot een hele unieke plek van het huis: ruime en zonnige dakterras met een mooi weids uitzicht over de stad en ligt bijna de gehele dag (vanaf 09.30 uur tot zonsondergang) in de zon. Bijzonderheden: - energielabel B; - nieuw pannendak (2023); - nieuwe dakramen; - dakisolatie en dubbel glas; - zonnepanelen (2024); - 3 airco units voor verwarming en koeling op de 1e en 2e verdieping; - servicekosten € 100,- per maand.