Statenlaan 916828 WD ArnhemStatenkwartier

Wonen in het groen op een rustige toplocatie in het hart van Arnhem Noord? Dat kan in deze lichte en verrassend ruime bovenwoning aan de Statenlaan 91. Deze karaktervolle, jaren 30 bovenwoning is geheel herzien en heeft drie prettige buitenruimtes met zongarantie op het dakterras. De woning biedt het perfecte evenwicht tussen het levendige van de stad en tegelijkertijd een verrassend rustige omgeving waarin het groen van de wijk de toon bepaald. Ligging: De woning is gelegen in het Boulevard kwartier aan de rand van het bruisende Spijkerkwartier in Arnhem Noord. Deze wijk, inmiddels gewaardeerd als beschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor elk sentiment ruim aan mogelijkheden. Diverse theaters, cafés, winkels, restaurants en de levendige Steenstraat bevinden zich om de hoek. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum, bus en trein op loopafstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree met authentieke terrazzovloer, meterkast en trapopgang. 1e verdieping: overloop, inbouw toilet met fonteintje, c.v. ruimte, werk-/ studeerkamer, royale woonkamer met erker, vrij uitzicht op het voormalig Stedelijk Gymnasium Arnhem (monument), Dirk Geurts houtkachel en openslaande deuren naar het balkon. Ruime moderne open keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, combi oven, koelkast, 2 vrieskasten, afwasmachine en afzuigkap. 2e verdieping: overloop, separate wasruimte, 2 ruime slaapkamers (resp. 14 en 16m²), luxe badkamer met half vrijstaand ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en toegang tot het tweede balkon. Vaste trap naar de zolder. 3e verdieping: royale sfeervolle 3e slaapkamer, dakkapel met dubbel openslaande deuren naar een fantastisch zonnig dakterras ( 13m²) aan de groene binnentuin. VVE: Actieve VVE; Alle daken van de VVE zijn vernieuwd; Riolering van het blok (10 woningen, 3 VVE’s op 1 aansluiting) gezamenlijk video-inspectie van hele traject + grotendeels vervangen inclusief 2 makkelijk toegankelijke putten (2021/2022). Bijzonderheden: - Energielabel C; - Woning is de afgelopen 5 jaar volledig gerenoveerd; - Pannen in 2024 vernieuwd; - Volledig voorzien van dubbele beglazing HR+, delen HR++; - Cv ketel (nov 2019) met tado installatie (2023); - Elektra (2019) Meterkast (12 groepen), nieuwe leidingen en armatuur, keuken voorbereid voor elektrisch koken, aparte groep voor toekomstige airco (balkon tweede etage), aparte groep voor toekomstige zonnepanelen (voorzijde pannendak), ethernet op elke etage, glasvezel voorbereiding.