Utrechtseweg 215-16812 AD ArnhemKlingelbeek

Op zoek naar een ruim en comfortabel appartement met een heerlijk terras, eigen berging én garage? Dan is dit 3-kamerappartement in Residence Rosande absoluut een bezichtiging waard. Het appartement ligt op de begane grond van een goed onderhouden complex. Doordat het appartement vanaf de Utrechtseweg nauwelijks zichtbaar is, woont u hier opvallend rustig en met veel privacy. In 2022 is het appartement grondig gerenoveerd en modern afgewerkt. Onder meer de keuken en badkamer zijn vernieuwd. De verzorgde PVC-vloer in een neutrale kleurstelling geeft het appartement een rustige en eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van comfort en isolatie is de woning goed verzorgd. Het appartement beschikt over vloerisolatie en aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel uit 2021. Het appartement beschikt over energielabel C. Residence Rosande wordt grotendeels omgeven door een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en beschikt over een liftinstallatie en een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel € 353,35 per maand. De centrale entree is afgesloten en voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Ook de ligging is prettig. Winkels, openbaar vervoer en het centrum van Arnhem bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de omliggende natuurgebieden snel bereikbaar zijn. Een fijne combinatie van rustig en groen wonen met alle voorzieningen van de stad dichtbij. INDELING Begane grond Entree/hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer met open haard. De woonkamer staat in open verbinding met de serre, waardoor veel daglicht binnenvalt en er een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een Selsiuz 5-in-1 kraan voor warm, koud, kokend, gekoeld en bruisend water. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de cv-opstelling, extra bergruimte en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de tussenhal zijn de twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een uitgebreid toilet met onder meer geurafzuiging, warmwaterspoeling en warme luchtdroging. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers heeft via een schuifpui direct toegang tot de serre. De serre is voorzien van een radiator en een kunststof schuifpui naar buiten, waardoor deze ruimte vrijwel het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. TERRAS Vanuit de serre bereikt u het ruime en besloten terras op het zuidoosten. Het terras grenst aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin van de VvE en biedt opvallend veel privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier al vroeg op de dag heerlijk van de zon genieten. GARAGE EN BERGING Het appartement beschikt over een eigen stenen garage met automatische overheaddeur en elektra. Daarnaast is er een eigen inpandige berging, eveneens voorzien van elektra.