Verhuellstraat 136821 DJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Gelegen aan de karakteristieke Verhuellstraat in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem bevindt zich deze sfeervolle monumentale bovenwoning met zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning combineert een authentieke uitstraling en prachtige originele details met het comfort van nu. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde is er een prettig uitzicht tussen de omliggende bebouwing, zonder directe inkijk van overburen. Aan de achterzijde biedt het dakterras een mooi uitzicht over de achterliggende tuinen en de ruim opgezette wijk. De ligging in een rustige, groene straat, met alle voorzieningen, parken en het centrum binnen handbereik, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek. De woning ademt warmte, karakter en klasse en ligt aan een van de mooiste straten van de wijk. Met drie slaap- en/of werkkamers is er volop ruimte en flexibiliteit, terwijl de ruime overloop met vaste kasten zorgt voor praktische bergruimte. Het zonnige dakterras op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht. Deze woning biedt alles wat gewenst is: meerdere (slaap)kamers, een fijne werkruimte, een zonnig dakterras en sfeervolle, authentieke details die zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast is er een zolder aanwezig, ideaal als extra bergruimte. De ligging in het Sonsbeekkwartier maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze geliefde wijk staat bekend om de prachtige 19e-eeuwse herenhuizen en de groene, statige omgeving. Op loopafstand liggen Park Sonsbeek en Park Klarenbeek, ideaal voor ontspanning en recreatie. Ook het bruisende centrum van Arnhem met diverse winkels, cafés en restaurants is dichtbij, evenals NS Station Arnhem Centraal. Met een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen is dit een perfecte locatie waar rust, stad en natuur samenkomen. Alle feiten op een rij: - Sfeervolle bovenwoning met zonnig dakterras op het zuidwesten - Gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem - Karakteristieke woning met authentieke details zoals hoge plafonds en sierlijsten - Woonkamer met veel lichtinval en warme uitstraling - 3 slaap- en/of werkkamers - Ruime overloop met vaste kasten voor extra bergruimte - Bergzolder aanwezig, ideaal als extra bergruimte - Gelegen in een rustige, groene en karakteristieke straat - Op loopafstand van Park Sonsbeek en Park Klarenbeek - Nabij het stadscentrum van Arnhem - Dicht bij NS Station Arnhem Centraal - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen - Gelegen in een gewilde en karakteristieke woonomgeving Indeling Begane grond: De karakteristieke trapentree biedt toegang tot de bovenwoning met een eigen entree. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een vloerluik dat toegang geeft tot de kelder. Eerste verdieping: Bij binnenkomst op de eerste verdieping ontvouwt zich een stijlvolle en karaktervolle leefruimte waar licht, hoogte en sfeer de hoofdrol spelen. Vanaf de overloop, met toegang tot het toilet en de trapopgang, stap je direct de woonkamer binnen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettige leefruimte waar je moeiteloos een comfortabele zithoek en een eettafel kunt plaatsen. De lichte laminaatvloer en neutrale afwerking creëren een warme, uitnodigende sfeer die past bij uiteenlopende woonstijlen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor administratie. Dankzij het grote, hoge raam valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt. Er is voldoende plek voor een bureau en extra opbergruimte, terwijl de ligging naast de woonkamer zorgt voor een fijne balans tussen verbondenheid en privacy. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren die toegang bieden naar het dakterras. Op het dakterras heb je de beschikking over een praktische bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een lichtgrijs werkblad en is voorzien van een kookplaat, oven, vaatwasser en een aparte koel-/vriescombinatie, welke ter overname wordt aangeboden. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte aangenaam en licht aanvoelt. Dankzij de efficiënte indeling is dit een fijne plek om te koken, zonder dat het de rust en openheid van de woonkamer wordt verstoord. Tweede verdieping: Op de ruime overloop bevinden zich twee praktische vaste schuifdeurkasten en is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn circa 10 m² groot en beschikken over een dakkapel. De badkamer is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie, en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Via een losse trap bereik je de bergzolder, een ideale plek om spullen op te bergen die je graag uit het zicht houdt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.