Verlengde Hoflaan 736822 EA ArnhemKlarendal-Zuid

Instapklare benedenwoning met zonnige patio in het hart van Klarendal! Deze sfeervol gerenoveerde benedenwoning heeft een woonoppervlak van 54 m², twee slaapkamers en een praktische kelder van circa 13 m². De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, waardoor je hier vrijwel direct kunt wonen. Het enige dat nog rest, is het leggen van een vloer naar eigen smaak. Een van de absolute pluspunten is de zonnige, ommuurde patio, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van een kop koffie of een gezellige zomeravond met vrienden. De woning ligt in de populaire en karakteristieke wijk Klarendal, een van de meest geliefde stadswijken van Arnhem. De wijk staat bekend om haar creatieve sfeer, vele ateliers, gezellige horecagelegenheden en bijzondere speciaalzaken. Op de hoek vind je het populaire restaurant Sugar Hill, de ideale plek voor een goede kop koffie, lunch of borrel. Daarnaast bevinden diverse winkels en een supermarkt zich op loopafstand, terwijl ook het centrum van Arnhem eenvoudig bereikbaar is. Kortom: een instapklare benedenwoning op een toplocatie in Arnhem! Indeling: Begane grond: entree, hal, lichte woonkamer met open keuken voorzien van kookplaat en afzuigkap, twee slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Onderverdieping: ruime, recent afgewerkte, provisiekelder. Buitenruimte: sfeervol ommuurde patio. Bijzonderheden: - Benedenwoning van circa 54 m²; - Kelder van circa 13 m²; - Volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar; - Alleen nog een nieuwe vloer nodig; - Zonnige, volledig ommuurde patio met veel privacy; - Voorzetwanden geplaatst; - Volledig voorzien van HR++ glas; - Vloerisolatie aangebracht onder de grote slaapkamer; - Populaire ligging in de wijk Klarendal; - Horeca, winkels en supermarkt op loopafstand; - Energielabel: C (geldig tot: 19-05-2036). Arnhem: Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeelt van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. In de binnenstad is met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringt door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. De wijk: De woning ligt in Klarendal, een levendige en creatieve wijk van Arnhem die de afgelopen jaren sterk in populariteit is toegenomen. Klarendal staat bekend als de Modewijk van Arnhem, met veel ateliers, designwinkels en hippe horecagelegenheden. Op de hoek van de straat vindt u bijvoorbeeld het geliefde Café Sugar Hill, een echte ontmoetingsplek in de buurt. Het centrum van Arnhem ligt op korte fietsafstand, net als het Sonsbeekkwartier en het centraal station. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving. Ook groen is in de omgeving volop aanwezig, je staat namelijk zo in Park Sonsbeek, Park Angerenstein of Park Zypendaal. Voor nog meer informatie over de wijk ‘Klarendal’ kunt u kijken op klarendal.nl Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.