Verlengde Hoflaan 946822 ED ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke benedenwoning met een royale woonkamer van circa 21 m², een souterrain met potentie van maar liefst 17 m² én een heerlijk beschutte stadstuin op het noordoosten! Dit fijne 2-kamerappartement aan de Verlengde Hoflaan 94 in Arnhem biedt met 58 m² woonoppervlakte, een neutrale afwerking en een heerlijke en comfortabele thuisbasis. Gelegen in het bruisende, creatieve Klarendal nabij het Modekwartier geniet je hier van historische charme gecombineerd met alle stadse gemakken binnen handbereik! Wonen aan de Verlengde Hoflaan 94 betekent genieten van het authentieke stadsleven in een karakteristiek pand uit 1901. Het appartement beschikt over een praktische indeling waarbij elke vierkante meter optimaal wordt benut. Binnenshuis tref je een neutrale afwerking met lichte wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat een frisse basis vormt die je eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. Met een lichte woonkamer aan de voorzijde, een separate keuken, een ruime slaapkamer van circa 12,6 m² aan de rustige achterzijde, een afzonderlijke douche en toiletruimte én een grote multifunctionele kelderruimte met daglicht, is dit een uiterst compleet appartement. Buiten ontspan je in alle rust en privacy in de omsloten stadstuin op het noordoosten. Parkeren doe je eenvoudig direct voor de deur. De Locatie: Levendig, creatief en historisch in Klarendal De woning is gelegen in de geliefde Arnhemse wijk Klarendal, een karakteristieke stadswijk die bekendstaat om haar levendige sfeer, authentieke bebouwing en creatieve ondernemerschap. De wijk combineert historische charme met moderne voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse speciaalzaken, horecagelegenheden, supermarkten en de populaire Modekwartier-route, waar ambacht, design en gezelligheid samenkomen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel het bruisende stadscentrum van Arnhem als station Arnhem Velperpoort zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook bushaltes en dagelijkse voorzieningen bevinden zich nabij. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar de A12, A50 en A325, waardoor steden als Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn vlot bereikbaar zijn. Belangrijkste kenmerken: +Karakteristieke benedenwoning (1901): Sfeervol 2-kamerappartement met 58 m² woonoppervlakte en een praktische indeling; +Riante kelderruimte: Verrassend ruime kelder van circa 16,9 m² met daglichttoetreding via een kelderraam; +Beschutte stadstuin: Privacyvolle buitenruimte gesitueerd op het noordoosten met onderhoudsvriendelijke bestrating; +Lichte leefruimte: Royale woonkamer van ca. 21 m² met grote raampartijen en prettig straatzicht; +Toplocatie in Klarendal: Nabij het creatieve Modekwartier, speciaalzaken, horeca en op korte afstand van station Velperpoort en het centrum; +Direct te betrekken: Neutraal afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende laminaatvloer. Indeling Begane grond: Via de eigen entree betreed je de ruime ontvangsthal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Hier valt direct de doordachte en praktische indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer van circa 21 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige verbinding met de straat. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek en vormt het centrale hart van de woning. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer van circa 12,6 m². Deze kamer kijkt uit op de rustige achterzijde van het pand en biedt voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de rustige ligging is dit een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen. De separate keuken is functioneel ingericht met diverse boven- en onderkasten, een werkblad met spoelbak en aansluitingen voor de benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is de achterzijde van de woning bereikbaar, wat zorgt voor extra lichtinval en uitstekende ventilatiemogelijkheden. Centraal in de woning bevinden zich de sanitaire voorzieningen. Voor extra gebruiksgemak is de toiletruimte separaat uitgevoerd en bevindt de douche zich in een naastgelegen afzonderlijke ruimte. Verder beschikt het appartement over praktische vaste kastruimte voor het opbergen van spullen. Souterrain: Vanuit de woning is het souterrain bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 16,9 m² is dit een verrassend royale extra ruimte. Dankzij het aanwezige kelderraam met daglichttoetreding en de efficiënte indeling is deze ruimte uitermate geschikt als berging, hobbyruimte of een toekomstige slaapkamer. Er is meer dan genoeg plek voor het stallen van seizoensspullen, gereedschap of een ruime voorraad. De Stadstuin: Beschut genieten midden in de stad De stadstuin is gesitueerd op het noordoosten en vormt een verrassend rustige en beschutte buitenruimte midden in de stad. Dankzij de omsloten ligging geniet je hier van maximale privacy en een aangename ambiance. De tuin is voorzien van onderhoudsvriendelijke bestrating, wat volop ruimte biedt voor het creëren van een gezellige loungehoek, een buitentafel om buiten te eten of een groene invulling met plantenbakken en potten. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1901 Woonoppervlakte: 58 m² Kelder: Ca. 16,9 m² met daglicht Woningtype: Benedenwoning Aantal slaapkamers: 1 Energielabel: D Buitenruimte: Stadstuin op het noordoosten Parkeren: Openbaar parkeren voor de deur. Ben je benieuwd naar de karakteristieke sfeer, de royale kelder en de fijne stadstuin van de Verlengde Hoflaan 94? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!** In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar); - Niet bewoning clausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.