Adorppad 46835 CK ArnhemVredenburg

Aantrekkelijk geprijsde starterswoningen zijn steeds moeilijker te vinden, zeker in de grote steden. Het aanbod loopt daar gestaag terug, waardoor dit hét moment is om jouw kans te grijpen. Deze goed onderhouden tussenwoning in de wijk Vredenburg biedt je niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uitstekende ligging die zowel starters als gezinnen zal aanspreken. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving direct aan een gemeentelijke groenstrook, waar kinderen veilig kunnen spelen en je volop kunt genieten van het uitzicht op het groen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Groningenpark. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg en uitvalswegen, waardoor alles wat je nodig hebt altijd dichtbij is. De combinatie van rust, groen en centrale ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk. Bij aankomst tref je een onderhoudsarme voortuin met daarin een vrijstaande houten/stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap. De aangebouwde aluminium overkapping richting de keuken zorgt voor praktisch gemak en extra gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde beschik je over een diepe, groene tuin met veel privacy: een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. Er zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde kamer te creëren. Dat maakt deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor starters die waarde hechten aan een extra werkkamer of logeerkamer. Dankzij de volledig kunststof kozijnen heb je nauwelijks onderhoud, waardoor je meer tijd en energie overhoudt om van het huis te genieten. Qua duurzaamheid is deze woning goed voorbereid. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en in 2024 is de vloer nog voorzien van het hoogwaardige Tonzon-isolatiesysteem. Samen met het volledig dubbel glas (HR+ en HR++) profiteer je van een comfortabele woonomgeving en lagere energielasten. Kortom: een buitenkans voor starters die de huizenmarkt willen betreden, maar ook een zeer geschikte keuze voor gezinnen met kinderen. De omgeving en de woning zelf sluiten moeiteloos aan bij de wensen van uiteenlopende doelgroepen. Wacht niet te lang, want woningen als deze worden snel verkocht. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die dit huis te bieden heeft. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl, trapopgang naar eerste verdieping en twee vaste opbergkasten; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -(Hangend) toilet met fonteintje; -Lichte, tuingerichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, vaste bergkast, schuifpui naar achtertuin en doorloop naar: -Half open keuken met eveneens laminaatvloer, vaste kastenwand, eigen vooringang en voorzien van een nette functionele hoekopstelling met inbouw inductiekookplaat en onderbouw afzuigkap. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel en 2e wandcloset; -Vier (slaap)kamers, alle voorzien van een vinyl vloer en waarvan een kamer in gebruik als wasruimte maar eenvoudig te wijzigen naar slaapvertrek. -Tweede verdieping: -Overloop met vinyl vloer; -Zolderberging; -Kleine zolderkamer met dakraam en thans in gebruik als hobby-/werkruimte; -Royale zolderkamer met vinyl vloer, eveneens dakraam en vaste kastenwand met opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1972; -Perceeloppervlakte: 172 m²; -Inhoud: circa 412 m³; -Woonoppervlakte: circa 117 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Bitumineuze dakbedekking van berging in mei 2025 vernieuwd; -Dakpannen in augustus 2007 vervangen; -Cv-ketel, merk Remeha, type Tzerra 39C, eigendom, op 15 maart 2023 geplaatst. Thermostaatkranen op alle radiatoren; -In 2019 nieuwe groepenkast geïnstalleerd; -Energielabel B. Einddatum: 30 juni 2030; -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde woonkamer; -Velux dakraam (2 stuks) op zolder met zonwering; -Handmatig bedienbaar screen op raam van keuken; -(Elektrisch bedienbare) rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde). Aanvaarding: in overleg.