Amsterdamseweg 146814 CP ArnhemBurgemeesterswijk

Modern, duurzaam en royaal wonen op een unieke locatie in de Burgemeesterswijk Op een supercentrale plek in Arnhem, direct tegenover Arnhem Centraal en op loopafstand van de bruisende binnenstad, staat dit nieuwbouw herenhuis uit 2022. De woning beschikt over maar liefst circa 157 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen, een royale tuin met berging, een eigen parkeerplaats én een ruim dakterras met uitzicht over de stad. Dankzij energielabel A+++ is het hier bijzonder comfortabel en duurzaam wonen. Een instapklare stadsvilla waar ruimte, luxe en energiezuinigheid uitstekend samenkomen. De woning ligt in de geliefde Burgemeesterswijk, op een unieke locatie tegenover Arnhem Centraal. Hierdoor zijn trein- en busverbindingen letterlijk binnen handbereik. Ook het centrum van Arnhem ligt op loopafstand, met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Voor ontspanning en groen steek je de straat over en ben je in het prachtige Sonsbeekpark. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Een ideale ligging voor wie centraal en stedelijk wil wonen, zonder concessies te doen aan woonruimte, buitenruimte en comfort. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot het royale woongedeelte. De woonkamer en open keuken vormen samen een fraaie, lichte leefruimte. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De keuken met kookeiland vormt het centrale middelpunt en staat in open verbinding met het woon- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de groene tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een bijzonder royale open zitkamer. Een heerlijke extra leefverdieping die dankzij de vele raampartijen aangenaam licht is. De ruimte leent zich uitstekend als tweede woonkamer, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, speel- of hobbyruimte. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, technische ruimte en een derde kamer. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over meerdere raampartijen. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel en aan de andere kant van de gang bevindt zich een aparte wasruimte. De derde kamer is prima te gebruiken als logeerkamer of thuiswerkplek. Derde verdieping: Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer met een speelse indeling. Vanuit de overloop is het ruime dakterras bereikbaar, een verrassend fijne extra buitenruimte midden in de stad. Daarnaast is er op deze verdieping nog een praktische inpandige berging aanwezig. Tuin: Een groot pluspunt is de royale tuin, zeker gezien de zeer centrale ligging. De tuin beschikt over veel groen en meerdere terrassen waardoor je op elk moment van de dag heerlijk in de zon of juist schaduw kunt zitten. In de tuin staat een vrijstaande berging en via de achterom is het afgesloten binnenterrein met de eigen privéparkeerplaats bereikbaar. Voor het onderhoud van het mandelig binnenterrein, de binnentuin en het schuifhek geldt een maandelijkse bijdrage van circa € 23,-. De woning verkeert in uitstekende staat en is dankzij het recente bouwjaar volledig instapklaar. De combinatie van maar liefst 157 m² woonoppervlak, vier woonlagen, drie slaapkamers, meerdere leefruimtes, een royale tuin, dakterras en eigen parkeerplaats maakt dit tot een bijzonder compleet huis op een unieke locatie. Kenmerken: - Hoekwoning gebouwd in 2022; - 157 m² woonoppervlak; - Gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk; - Direct tegenover Arnhem Centraal en nabij de binnenstad; - Drie slaapkamers en een royale extra zitkamer; - Royale tuin met vrijstaande berging en achterom; - Eigen privéparkeerplaats op afgesloten binnenterrein; - Energielabel A+++; - 5 zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming.