Broekstraat 2196828 PS ArnhemArnhemse Broek

Rustig wonen met uitzicht op groen én de binnenstad van Arnhem praktisch om de hoek? Aan de Broekstraat 219 komt het allemaal samen. Deze verrassend ruime tussenwoning ligt in een autoluwe straat, heeft een woonoppervlakte van circa 144 m² en biedt volop leefruimte voor een gezin, thuiswerkers of mensen die gewoon graag wat extra ruimte om zich heen hebben. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale multifunctionele zolderverdieping, een moderne keuken en een heerlijk breed dakterras op het zuiden. Aan de voorzijde kijkt u uit op volwassen bomen en groen, terwijl u binnen enkele minuten richting het centrum van Arnhem fietst of loopt. Bijzonderheden: - Verrassend ruime tussenwoning; - moderne keuken; - multifunctionele zolderverdieping; - 4 slaapkamers; - Cv ketel 2023; - Energielabel A; Indeling: Begane grond: Zodra u de woonkamer binnenstapt, merkt u hoe licht deze woning is. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de woonkamer een open en ruimtelijk karakter. Binnen en buiten lopen hierdoor op een prettige manier in elkaar over. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De licht-eiken tegelvloer met vloerverwarming, gelegd in 2020, geeft de begane grond een rustige en moderne uitstraling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eind 2018 vernieuwd. De moderne wit-zwarte uitvoering past uitstekend bij het karakter van de woning. De keuken is voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron/-oven, vaatwasser, afzuigkap en vriezer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet circa 17 m². Dankzij het uitzicht op het groen en de aanwezige zonnescreens is dit een bijzonder prettige kamer. De overige slaapkamers zijn circa 10 m² en 13 m² groot. Daarmee zijn ze uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd in een lichte en tijdloze stijl en beschikt over een wastafel, een ruime douche en een toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt veel extra mogelijkheden. De huidige bewoners hebben hier onder andere een tv-hoek en werkplek ingericht. Ook de wasapparatuur heeft hier een nette, afgescheiden plek gekregen. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kantoor, sportruimte of hobbykamer kan hier uitstekend uit de voeten. Een groot pluspunt van deze verdieping is het brede dakterras op het zuiden. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Vanuit hier kijkt u uit op het omliggende groen en kunt u volop genieten van de rust en de vogels in de buurt. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning over een grotendeels bestrate tuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. In de borders staan diverse bloemen en planten. Ook groeien hier verschillende kruiden die direct in de keuken gebruikt kunnen worden. De achtertuin is breed en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groene borders. De vrijstaande houten berging van circa 10 m² zorgt voor voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Locatie: De Broekstraat ligt in een rustige woonomgeving achter de Johan de Wittlaan. Door de ligging aan de rand van de wijk en het beperkte autoverkeer heeft de straat een aangenaam en beschut karakter. Voor gezinnen is de omgeving extra aantrekkelijk. In de buurt bevindt zich een autovrij speelplein met speeltoestellen en er wonen verschillende jonge gezinnen in de wijk. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Arnhem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, waaronder de A325, liggen op korte afstand.