Bruinissestraat 406845 BC ArnhemDe Laar-Oost

Op zoek naar een fijne tussenwoning met lekker veel ruimte en een zonnige tuin aan het water? Dan is de Bruinissestraat 40 zeker het bekijken waard. Deze woning heeft een ruime woonkamer met een open inbouwkeuken, keurig sanitair en maar liefst drie ruime slaapkamers. Op de zolder is daarnaast nog een extra kamer aanwezig, ideaal als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen zijn mooie extra’s. Ook buiten is het goed toeven. De zonnige tuin ligt direct aan het water en biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten. Parkeren kan bovendien gewoon op eigen terrein. De woning staat op een perceel van 148 m² en heeft een woonoppervlakte van 107 m². Het huis is volledig geïsoleerd en heeft momenteel energielabel C. Kortom: een praktische en fijne woning met verrassend veel ruimte, een zonnige ligging en parkeren op eigen terrein. Nieuwsgierig geworden? We zien je graag op de Bruinissestraat 40! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: De hal, een meterkast en een keurig "zwevend" toilet en een hoekfonteintje. Ruime woonkamer van 29.5 m² met een trapkast en toegang tot de tuin en schuur. Open keuken van 9 m² met een keurige, in 2 delen opgestelde en een eiland, inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - Oven, - Combimagnetron, - 5 pits gasstel en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met een bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 3 mooie ruime slaapkamers van 5, 8 en 15 m². Slaapkamer voorzijde met een rolluik. Nette, geheel betegelde badkamer met een ligbad annex douche, een 2e "zwevend" toilet en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop met een bergkast en cv-, was- en bergruimte. 4e (slaap-)kamer van 8 m² met een Velux dakraam en bergzolder. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, vlonder aan/over het water en een achterom. De tuin is gelegen op het Noordoosten. BIJGEBOUWEN E.D. Aangebouwde stenen berging van 3 m² met elektra. Afdak voor het stallen van de fietsen. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 148 m². Woonoppervlakte: 106,90 m². Overige inpandige ruimten: 3,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 7.30 m². Bruto vloeroppervlak woning: 154,80 m². Bruto inhoud woning: 389,59 m³. NADERE INFORMATIE Bouwjaar: 1984. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Deels rolluiken. Mechanische ventilatie. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (2007). VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: SWH Heteluchtverwarming (2006). Warm water: Warm water via een badgeiser (2006). Meterkast: 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C - 02-11-2029. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Zonnepanelen: 10 stuks (Voor zover bekend 320 KwH). LOCATIE De Laar is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. Op loopafstand vinden we o.a. een speeltuin, een kinderboerderij en een basisschool terug. 5 minuten lopen naar sportschool Basic Fit en Action. In de wijk is tevens een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt gevestigd. Ook het grotere en overdekte winkelcentrum Kronenburg is op de fiets bereikbaar alsmede het stadscentrum (Arnhem-Noord) en treinstation Arnhem-Zuid. Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 1 autominuut te bereiken. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 395.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30