Cattepoelseweg 3096815 CG ArnhemAlteveer/Cranevelt

Zeer goed onderhouden hoekwoning met royale oprit, grote tuin en berging Op een prachtige locatie in de geliefde en rustige woonwijk Alteveer staat deze goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een royale oprit, een fraai aangelegde voor- en achtertuin, een berging/werkruimte en volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en werken. De woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Zo zijn de gevels in 2020 volledig gereinigd en opnieuw gevoegd en prijken er prachtige keramische schoorsteenpotten op de schoorsteen. De ruime tuin, de royale oprit en de berging maken deze hoekwoning bijzonder compleet. Alteveer werd in 2023 benoemd tot de beste buurt van Nederland. De wijk is rustig, groen en kindvriendelijk en ligt nabij de prachtige natuur van Arnhem. Tegelijkertijd is het bruisende centrum van Arnhem binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, openbaar vervoervoorzieningen en sportverenigingen. Ook meerdere (basis)scholen zijn op fietsafstand gelegen. De Koninklijke Burgers’ Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum bevinden zich op loopafstand. De belangrijkste uitvalswegen zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur. De vestibule geeft toegang tot de hal, vanwaar u het separate toilet en de kelder kunt bereiken. De kelder biedt een praktische opbergruimte. De sfeervolle en lichte doorzon woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt een heerlijke leefruimte. De keuken is geheel in stijl gerenoveerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer kunt u de royale achtertuin betreden middels de glazen deur. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, tuinieren en te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. De masterbedroom beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is voorzien van een zonwering. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als walk-in closet maar kan ook uitstekend als slaapkamer worden gebruikt. De derde kamer is momenteel in gebruik als wasruimte met wastafel. De geheel gerenoveerde badkamer is luxe en met veel aandacht voor comfort uitgevoerd. De badkamer beschikt over vloerverwarming, toilet, dubbele wastafel en een heerlijke sunshower, zodat u hier het hele jaar door comfortabel kunt ontspannen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Dankzij het dakkapel is hier een lichte en veelzijdige ruimte ontstaan die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra slaapkamer. De zolder is voorzien van airconditioning. In 2012 zijn de dakpannen vernieuwd. Tevens zijn er zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een comfortabeler en energiezuiniger gebruik van de woning. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een zeer ruime, zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van een achterom en biedt volop privacy en ruimte. Naast de woning bevindt zich een royale oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast beschikt de woning over een berging die tevens uitstekend kan worden gebruikt als werk- of hobbyruimte. Bovendien is er een laadpunt voor elektrische auto's aanwezig. Bijzonderheden - Perfect onderhouden hoekwoning; - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Alteveer; - Royale oprit met zeer ruime voor- en achtertuin; - Berging/werkruimte; - In stijl gerenoveerde keuken en badkamer; - Dakpannen vernieuwd in 2012; - Voorzien van zonnepanelen en airco.