Dolentepad 86842 DN ArnhemElden

Dolentepad 8 – bijzonder, vrij en groen wonen in de Tuin van Elden Sommige woningen onderscheiden zich door hun architectuur, andere door hun ligging. Bij Dolentepad 8 komen die twee prachtig samen. Deze vrijstaande, architectonisch ontworpen woning uit 2021 ligt aan een rustig, doodlopend hofje aan de groene rand van Elden. Een plek waar rust, privacy en natuur opvallend dichtbij zijn, terwijl de voorzieningen en het centrum van Arnhem eenvoudig bereikbaar blijven. Met circa 158 m² woonoppervlak, een perceel van 422 m², energielabel A+++, een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en een multifunctioneel gedeelte op de begane grond biedt deze woning veel meer dan alleen ruimte. De eigen oprit, berging en overkapping maken de woning compleet. Het is een huis dat zich kan aanpassen aan verschillende levensfasen: van een gezin met kinderen tot werken of praktijk aan huis, een eigen plek voor een thuiswonend kind of de mogelijkheid om in de toekomst levensloopbestendig te wonen. Kenmerken • Vrijstaande, architectonisch ontworpen woning uit 2021 • Circa 158 m² woonoppervlakte • Perceel van 422 m² • Energielabel A+++ • Rustige ligging aan een doodlopend hofje in Elden • Direct grenzend aan een groene en waterrijke omgeving • Multifunctioneel gedeelte op de begane grond met eigen entree, badkamer en toiletruimte • Uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of een eigen plek voor een thuiswonend kind • Zeer geschikt voor werken, kantoor of praktijk aan huis • Volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp • Vloerverwarming over de gehele begane grond • 9 zonnepanelen • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Zonwerende folie op de ramen • Fraaie lichte visgraatvloer op de begane grond • Tuin op het zuidwesten met veel groen en privacy • Royale overkapping • Veel praktische berg- en opslagruimte Architectuur die direct opvalt! Al bij aankomst zie je dat Dolentepad 8 geen doorsnee woning is. De uitgesproken kapvorm, grote raampartijen en combinatie van verschillende materialen geven het huis een eigentijdse en herkenbare uitstraling. Ook binnen speelt architectuur een belangrijke rol. In de royale entree trekt het hoge raam langs het trappenhuis direct de aandacht. Het daglicht valt hier over meerdere verdiepingen naar binnen en benadrukt de hoogte en ruimtelijkheid van het huis. De lichte visgraatvloer, rustige kleuren en grote hoeveelheid daglicht vormen op de begane grond een warme, eigentijdse basis die bij uiteenlopende interieurstijlen past. Licht en ruim wonen Via de entree bereik je de centrale hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met uitzicht op het groene hofje. De keuken is uitgevoerd in een rustige, lichte stijl met een werkblad in betonlook en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en combimagnetron. Er is er volop ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en via de openslaande deuren loopt de leefruimte vanzelf over in het terras en de tuin. Juist die verbinding tussen binnen en buiten is een van de sterke eigenschappen van deze woning. Veelzijdige ruimte op de begane grond Een bijzonder onderdeel van Dolentepad 8 is het multifunctionele gedeelte op de begane grond. Dit gedeelte beschikt over een eigen entree, slaap-/werkkamer (7.5 m2), badkamer (neutraal uitgevoerd met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel), toiletruimte en aanvullende multifunctionele ruimte. Hierdoor biedt de woning verschillende mogelijkheden. Een volledig woonprogramma op de begane grond maakt de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen maar het kan ook een fijne eigen plek bieden aan een thuiswonend kind. Daarnaast leent de ruimte zich door de eigen entree uitstekend voor werken, kantoor of praktijk aan huis, waarbij werk en privé op een natuurlijke manier van elkaar kunnen worden gescheiden. Boven dit gedeelte bevindt zich bovendien een ruime vliering voor extra opslag. Een groene tuin met rust en privacy De tuin vormt een belangrijk onderdeel van het woonplezier aan Dolentepad 8. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin met volwassen beplanting, verschillende borders, sfeervolle paadjes en meerdere plekken om buiten te zitten. Door de hoeveelheid groen en de slimme indeling ervaar je veel privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat er gedurende de gehele dag van de zon kan worden genoten. De royale overkapping vormt een fijne verlenging van het huis. Een beschutte plek voor een lange zomeravond, maar ook prettig wanneer je juist even uit de zon wilt zitten. Via het overdekte terras is tevens de interne berging bereikbaar, met volop ruimte voor onder meer fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat (resp. 10.3 m2, 11.8 m2 en 11.4 m2 groot) en kunnen vanzelfsprekend naar eigen wens worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Net als de overloop zijn de slaapkamers ook voorzien van een fraaie vloer. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche met draingoot, regen- en handdouche. Daarnaast is er een brede wastafel met onder meubel en spiegel. Er is veel lichtinval door het raam in de badkamer. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Nu een grote ruime zolder, die voornamelijk gebruikt wordt als bergruimte. Ideaal is de af te sluiten wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger Duurzaam en comfortabel Dolentepad 8 is gebouwd in 2021 en beschikt over energielabel A+++. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd met een warmtepomp. Op de gehele begane grond zorgt vloerverwarming voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ glas en 9 zonnepanelen. Zonwerende folie op de ramen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme en zonnige dagen. De combinatie van jonge bouw, goede isolatie en duurzame installaties maakt dit een woning die niet alleen comfortabel woont, maar ook is voorbereid op de toekomst. Kenmerken op een rij Energielabel: A+++ Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 157,9 m2 Overige inpandige ruimte: 9,4 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 13,8 m2 Indicatie inhoud: 671 m3 Perceeloppervlakte: 422 m2 Groen wonen in Elden, met Arnhem dichtbij Dolentepad 8 ligt in de wijk “De Tuin van Elden”, een rustig opgezette wijk met veel water, groen en sfeervolle straten. Een nieuwbouwwijk waarbij het dorpse karakter van Elden behouden is gebleven. Het Hoefijzer en het Westerpark zijn eenvoudig te voet bereikbaar en ook natuurgebied Meinerswijk ligt op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde of gewoon om na een drukke dag buiten te zijn. Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal. Winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Arnhem liggen op fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A12 A15, A50 en de A325 zijn binnen enkele auto minuten bereikbaar. Rust en groen wanneer je thuiskomt, met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig naar Dolentepad 8? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de architectuur, ruimte, groene ligging en veelzijdigheid van deze bijzondere woning.