Dr. Willem Dreessingel 1376836 CR ArnhemRijkerswoerd-West

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning combineert comfort, luxe en energiezuinig wonen. Dankzij de hybride warmtepomp, airconditioning, volledige isolatie en 12 zonnepanelen woon je hier toekomstbestendig én met lage energielasten. De woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor extra wooncomfort. Daarnaast beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein en een overkapping bij de voordeur, ideaal bij regenachtige dagen. Met vier ruime slaapkamers en een moderne afwerking is dit een woning die direct indruk maakt. De fraaie veranda met glazen schuifwand, in combinatie met de tuin met veel privacy, maakt het plaatje compleet. Binnen geniet je van een uitstekend onderhouden interieur met een luxe woonkeuken, uitgerust met onder andere een stoomoven, en een sfeervolle verbinding met de tuin. De combinatie van de woonkeuken en de veranda vormt de ideale setting voor zomerse culinaire BBQ-avonden met gezin, familie of vrienden. Op koelere dagen zit je comfortabel en beschut achter de glazen schuifwand, waardoor je het hele jaar door van deze ruimte kunt genieten. De verzorgde tuin met veel privacy sluit naadloos aan op het wooncomfort binnen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische indeling, volop bergruimte en een hoogwaardige, instapklare afwerking. Op de verdieping vind je meerdere slaapkamers en een moderne badkamer met sunshower. De woning ligt in de kindvriendelijke en groene woonomgeving Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid, waar rust en gemak samenkomen. Op korte afstand vind je diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12, A50 en de Pleyroute, waardoor zowel Arnhem-centrum als omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Via de John Frostbrug ben je bovendien snel in het centrum van Arnhem, en binnen ongeveer 15 minuten sta je midden in de binnenstad. Voor natuurliefhebbers liggen onder andere De Liemers, de uiterwaarden en de bossen rondom Arnhem binnen handbereik, ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Ook voor kinderen is er genoeg te beleven, zo is een bezoekje aan kinderboerderij De Korenmaat altijd een succes. Daarnaast ligt er een speeltuin direct voor de deur, waardoor kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. Alle feiten op een rij: - 2-onder-1-kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein - Hybride warmtepomp, airconditioning en volledig geïsoleerd (energielabel A) - Maar liefst 12 zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten - Verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Vier slaapkamers - Woonkeuken met o.a. stoomoven en wijnklimaatkoelkast - Fraai aangelegde tuin met veel privacy en twee bergingen - Veranda met glazen schuifwand - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Moderne badkamer met sunshower - Ruime overkapping bij de voordeur - Kindvriendelijke en groene woonomgeving, met een speeltuin voor de deur - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en OV - Snelle aansluiting op A12 en A50 - Natuurgebieden zoals De Liemers en de uiterwaarden op korte afstand Indeling Begane grond Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de woonkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is sfeervol ingericht, voorzien van een warme visgraat pvc-vloer met vloerverwarming die naadloos doorloopt in de woonkeuken voor een mooi geheel. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht wilt bewaren. De woonkamer is middels stalen deuren gescheiden van de woonkeuken, wat zorgt voor een stijlvolle en ruimtelijke uitstraling. De keuken (2022) is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van alle gemakken, waaronder een stoomoven, wijnklimaatkoelkast en een Quooker (ter overname). Tijdens het koken heb je zicht op de eettafel, een prachtige verbinding met het gezin of gasten aan tafel. De woonkeuken biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Dankzij de airconditioning is het hier ook op warme dagen aangenaam vertoeven. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom van circa 18m², voorzien van een groot dakraam en ruimte voor een inloopkast. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van circa 9m² en 7m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale beige-grijze tegelkleur, gecombineerd met zwarte accenten die de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling geven. De badkamer (2022) is uitgerust met een douche met sunshower, toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast en een handdoekradiator. Dankzij zowel mechanische ventilatie als een raam voor natuurlijke ventilatie geniet je hier van een frisse, aangename ruimte met prettig daglicht. Tweede verdieping De zolder is een verrassend ruime en flexibele verdieping, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Dankzij de twee grote dakramen valt er een fijn natuurlijk licht binnen. De ruimte is perfect te gebruiken is als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Achter de knieschotten is praktische opbergruimte gecreëerd voor seizoensspullen en andere items. Daarnaast vind je hier diverse installaties, zoals de cv-installatie, warmtepompboiler, de unit voor mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek voor iedereen die houdt van buitenleven, privacy en gezelligheid. De tuin is ingericht met een ruim terras, een strook kunstgras en twee bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Absolute blikvanger is de veranda met glazen schuifwanden. Hierdoor geniet je het hele jaar door van deze fijne plek, in de zomer volledig open voor lange avonden buiten, en op koelere dagen beschut en comfortabel. De tuin biedt veel privacy en vormt de perfecte setting voor gezellige zomers, borrels en heerlijke BBQ’s met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen parkeerplaats en een overkapping bij de voordeur, waardoor je altijd droog staat bij het in- en uitladen of het openen van de deur. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.