Esdoornweg 76823 NB ArnhemArnhemse Allee

Comfortabel wonen met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en een royale bergzolder! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze goed onderhouden tussenwoning met een verzorgde voor- en achtertuin, sfeervolle veranda, moderne keuken, twee royale slaapkamers (voorheen drie), nette badkamer en een royale bergzolder. Met een woonoppervlakte van ca. 119 m², energielabel B en een praktische indeling biedt deze woning een fijne combinatie van comfort en ruimte. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een praktische indeling, veel lichtinval en een royale zolderverdieping is dit een ideale woning voor gezinnen, starters of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met volop mogelijkheden. Indeling: Begane grond Via de royale entree met hal, toiletruimte, praktische bergkast en trapopgang naar de verdieping betreedt u de woning. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de verzorgde voortuin. Daarnaast zorgt de houtkachel voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken. Deze ruime keuken, vernieuwd in 2022, is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een royaal hoekraam, waardoor u tijdens het koken geniet van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene achtertuin. De keuken is uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de eetkamer bereikt u via de schuifpui de fraai aangelegde achtertuin. De sfeervolle houten overkapping vormt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen en volwassen beplanting. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een strakke afwerking zonder zichtbare radiatoren. Daarnaast is in 2022 de elektra gemoderniseerd, waardoor de woning ook op technisch vlak volledig is voorbereid op de eisen van deze tijd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, waardoor een bijzonder ruime slaapkamer met praktische inloop-/kastruimte is gecreëerd. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers relatief eenvoudig weer terug te brengen. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping biedt volop opslagruimte en huisvest tevens de technische installaties en de was- en droogopstelling. Afhankelijk van de wensen biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de sfeervolle overkapping, het ruime terras en de fraaie beplanting is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De combinatie van veel groen en privacy zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning van ca. 119 m²; - Energielabel B; - 9 zonnepanelen aanwezig; - Moderne keuken (2022); - Nette badkamer met ligbad; - Royale zolder; - Fraai aangelegde achtertuin met overkapping en veel privacy; - Veel lichtinval door de grote raampartijen; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving - Asbestclausule in de koopovereenkomst.