Frederik van Eedenstraat 616824 PL ArnhemPaasberg

Sfeervol wonen aan de rand van het groen – karakteristieke hoekwoning met verrassend veel ruimte en privacy Aan een rustige en groene straat in Arnhem-Noord ligt deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande berging en een zonnige achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en biedt dankzij de hoekligging extra lichtinval en een gevoel van ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een praktische indeling is dit een ideaal gezinshuis op een geliefde locatie. Locatie: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Op loopafstand bevindt zich Park Angerenstein, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Arnhem is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting onder andere de A12 en A50. Een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang, trapkast en modern toilet met vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken ( 2023) met vloerverwarming, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een quooker. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een derde kamer die ideaal is als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en daglichttoetreding. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte met zichtbare balken en dakramen heeft een sfeervolle uitstraling en is uitstekend te gebruiken als master bedroom, werkruimte of studio. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten. Kelder: Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag. Tuin: De woning beschikt over een zonnige achtertuin met veel privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Algemeen: Deze aantrekkelijke hoekwoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en locatie. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken, met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens verder te moderniseren of in te delen. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een groene en rustige omgeving. Kenmerken: Energielabel C; Aantal slaapkamers: 4; Hoekwoning met extra lichtinval; Vrijstaande berging; Gelegen nabij Park Angerenstein; Rustige en groene woonomgeving; Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen.