Graaf Ottoplein 246821 HB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Karakteristiek herenhuis met volop potentie op een toplocatie in het geliefde Sonsbeekkwartier! Aan het fraaie en statige Graaf Ottoplein, in één van de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Noord, ligt dit royale hoekherenhuis met maar liefst vier woonlagen, meerdere woonvertrekken, diverse slaapkamers én een souterrain. Deze karakteristieke woning beschikt over tal van authentieke elementen, waaronder hoge, ornamenten plafonds, grote raampartijen en sfeervolle details die perfect passen bij de bouwstijl van begin 1900. De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden, maar biedt hierdoor juist een unieke kans om een royaal herenhuis geheel naar eigen wens en smaak te transformeren tot een droomwoning op een absolute toplocatie. Dankzij de ruime opzet, de speelse indeling en de vele vierkante meters zijn de mogelijkheden eindeloos. Ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. Locatie: Het Graaf Ottoplein is gelegen in het populaire Sonsbeekkwartier, direct nabij het bruisende centrum van Arnhem en op loopafstand van het prachtige Park Sonsbeek. De wijk kenmerkt zich door haar statige herenhuizen, gezellige sfeer en centrale ligging. Diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook Arnhem Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar en de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig en karaktervol, met alle stadse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal toegang tot de royale en lichte woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen aan de voorzijde en een open haard. De speelse niveauverschillen geven de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en toegang tot de bijkeuken. Tevens beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De kamer en suite met originele schuifdeuren en vaste kastruimte geeft de verdieping veel charme en authenticiteit. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer, keuken en badkamer. Tweede verdieping: Ruime overloop met separate toiletruimte en toegang tot een royale woonkamer en royale slaapkamer. Tevens bevinden zich op deze verdieping een tweede keuken, badkamer en een praktische berging. Dankzij deze indeling is de verdieping uitermate geschikt voor inwonende kinderen, gasten of een zelfstandige woonverdieping. Souterrain: Het souterrain beschikt over een ruime slaapkamer, badkamer, berging en een sauna. Daarnaast is er een extra woonruimte aanwezig waardoor ook deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de aanwezige ramen beschikt het souterrain over prettig daglicht. Bijzonderheden: Gelegen op toplocatie in het Sonsbeekkwartier; Royaal woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen; Balkon aan de voorzijde; Energielabel D; Woning dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden; Veel potentie voor dubbele bewoning of werken aan huis; Op korte afstand van Sonsbeekpark, centrum en station Arnhem Centraal.