Heijenoordseweg 346813 GA ArnhemHeijenoord

Gelegen in Arnhem-Noord aan de Heijenoordseweg, in een bosrijke en kindvriendelijke woonomgeving, mogen wij u deze goed onderhouden en sfeervolle uitgebouwde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde aanbieden. De woning beschikt tevens over een fijne achtertuin met achterom en vrijstaande, in spouw gebouwde, berging. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het NS-station Arnhem Centraal, meerdere bushaltes, de belangrijkste rijkswegen en het centrum van Arnhem, terwijl het landgoed Mariëndaal aan de straat grenst. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de wijk en een diversiteit aan scholen. In de directe omgeving treft u verder een breed aanbod aan detailhandel zoals supermarkten, de ambachtelijke bakker maar ook sport- en medische faciliteiten. Indeling Begane grond: entree, trapopgang naar de eerste verdieping, modern separaat toilet met fonteintje, handige trapkast en toegang tot de sfeervolle living. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker en zicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek die voorzien is van twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is open en modern met kookeiland, eetbar en inbouwapparatuur. Samen met de eethoek vormt dit een harmonieus geheel. Aangrenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en eveneens doorloop naar de tuin. De living en hal zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, toegang tot ouderslaapkamer met vaste kast, tweede slaapkamer met twee vaste kasten en de derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een designradiator, hangend toilet, vaste wastafel en bad-/douchecombinatie. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: overloop met CV-opstelling en royale vierde slaapkamer met vaste kastruimte en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - keuken geplaatst in 2010 (incl. vloerverwarming); - uitbouw ter hoogte van eetkamer in 2010 (incl. vloerverwarming); - spouw van voor- en achtergevel geïsoleerd in 2013; - origineel stalen hekwerk in voortuin teruggebracht in 2013; - vrij parkeren voor de deur; - stad en natuur op loopafstand gelegen. Verkoper vertelt De Heijenoordseweg 34 in Arnhem is een heerlijk huis om in te wonen. Het is koel in de zomer en makkelijk warm in de winter. Door de uitbouw in de keuken is koken en bezoek ontvangen makkelijk te combineren en kan iedereen in het huis goed zijn eigen gang gaan. Het huis ligt in een erg groene en leuke kindvriendelijke buurt. Als je naar buiten kijkt zie je veel vogels en som zelfs een specht of eekhoorntjes. Kinderen kunnen heel fijn en veilig buitenspelen in Heijenoord. Er is een grote speeltuin maar ook een prachtig buiten speelgebied achter het huis grenzend aan de fijne basisschool 'De Heijenoordschool'. Het contact tussen buurtbewoners is prettig. De ligging van het huis is echt geweldig. In 1 minuten lopen zit je midden in bos van Mariëdaal, in 5 minuten ben je met de fiets bij het treinstation van Arnhem en in je bent ook zo in het stadscentrum. Ook zijn er veel voorzieningen in de omgeving. Huisarts, sportschool, en diverse supermarkten. Ook op directe loopafstand is er een supermarkt en een paar fijne speciaal zaakjes. Zoals lekker Thais of Indonesisch eten. Het bos van Mariëdaal bestaat uit prachtige heuvels en hoge oude bomen; je kan er heerlijk wandelen en in de winter wordt er als er sneeuw ligt naar hartenlust gesleed. In het entree van het bos ligt 'Hoeve Mariendaal' een fijne plek met koffie, thee, taart en lunch en een pluktuin.