Hoedekenskerkestraat 146845 AP ArnhemDe Laar-Oost

Volledig in 2025 gerenoveerde, instapklare woning met luxe afwerking, serre/veranda, 8 zonnepanelen én uitstekende ligging! Deze prachtige tussenwoning is in 2025 volledig gerenoveerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt! Luxe, comfort en duurzaamheid komen hier in een stijlvolle manier samen. Wat te denken van de moderne, functionele keuken met inbouwapparatuur of de vernieuwde badkamer met strak tegelwerk en chique sanitair? Daarnaast is de woning voorbereid op de toekomst. Zo zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing, is de vloer extra na-geïsoleerd en zijn er 8 zonnepanelen aanwezig. Dit alles combineert heerlijk wooncomfort met lage energielasten; momenteel beschikt de woning over een energielabel C, maar bij een herwaardering zal dit minimaal op een B-label gewaardeerd worden. Kortom, een woning die direct te betrekken is en het ultieme woongenot biedt! Ook de ligging is ideaal: enerzijds is op slecht één minuut afstand een winkelcentrum met alledaagse voorzieningen te vinden, anderzijds is Woonboulevard Arnhem om de hoek gelegen. Dit in combinatie met een kindvriendelijke woonwijk met het openbaar vervoer binnen handbereik zorgt voor een perfecte ligging. Indeling Bij binnenkomst via de hal met vernieuwd toilet, valt direct de exclusieve zwarte, luxe glazendeur op – een echte eyecatcher die meteen sfeer en karakter brengt. De begane grond, alsmede eerste verdieping zijn volledig gestuct en professioneel geschilderd, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. De prachtige pvc-visgraatvloer op de begane grond vormt een warme en tijdloze basis. De vernieuwde keuken is aan de voorzijde gelegen, strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven en 4-pits inductiekookplaat (allen met garantie). De gezellige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en brengt je in de heerlijke, volledig afsluitbare veranda met schuifpui. Een ruimte welke een verlengstuk van de woning vormt en waar het gehele jaar door van te genieten is. Zowel in de tuinkamer, als de rest van de tuin zijn onderhoudsvrije, keramische tuintegels gebruikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de volledig gerenoveerde badkamer. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige tegels en modern sanitair zoals een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met verwarmde spiegel – comfortabel en praktisch (nooit meer een beslagen spiegel na het douchen). Verder zijn er op de eerste verdieping drie volwaardige slaapkamers aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is opgedeeld in een ruime vierde slaapkamer en een voorzolder met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte 108m2; - Tuinkamer 10m2; - Externe bergruimte 4m2; - Inhoud 385m3; - Perceeloppervlakte 98m2; - Energielabel C (zal bij nieuwe vaststelling minimaal B zijn). Bijzonderheden: - Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - 8 zonnepanelen aanwezig; - Woning nagenoeg volledig gerenoveerd in 2025; - Luxe tuinkamer aangebouwd; - Begane grond v.v. pvc-visgraatvloer; - Wanden eerste en tweede verdieping gestuct; - Gelegen aan een rustige straat met alledaagse voorzieningen om de hoek.