Johannes Rutgersstraat 66836 HH ArnhemRijkerswoerd-West

Wonen in een instapklare, energiezuinige woning met volop licht, ruimte én comfort? Deze speelse geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal. Met een moderne afwerking, een nieuwe keuken, een sfeervolle haard en een zonnige diepe tuin is dit een ideale plek om direct van te genieten. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Op de begane grond ligt een fraaie laminaatvloer en zorgen de grote raampartijen tot op de grond voor een prachtige lichtinval. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De diepe, zonnige achtertuin beschikt over een houten tuinhuis. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, met een eigen winkelcentrum en de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en Utrecht snel bereikbaar. De rustige ligging combineert een prettige woonomgeving met een praktisch ingedeelde woning, uiteraard voorzien van alle comfort. De woning is optimaal geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, volledig voorzien van isolerende beglazing, uitgerust met 10 zonnepanelen en beschikt over twee airco-installaties in de woonkamer en de hoofdslaapkamer (voor zowel verwarmen als koelen). Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern hangend toilet in een hedendaagse kleurstelling, bergkast met cv-combiketel en wasmachineopstelling. Royale woonkamer met sfeervolle laminaatvloer, dichte houthaard en veel lichtinval vanuit de achterzijde. Moderne keuken (Siemens) aan de voorzijde, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en luxe afzuigkap. Eerste verdieping: Brede berg-/schuifkast, drie (voorheen vier) slaapkamers en een fraaie badkamer in lichte kleurstelling met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Tuin: Gelegen op een royaal perceel van 220 m² met meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde. De moderne voortuin is recent opnieuw aangelegd. De brede achtertuin is speels ingericht met sierbestrating. Bijzonderheden: Energielabel A Instapklaar, uitstekend onderhouden en modern afgewerkt Nefit Topline HRC cv-ketel (2017) Airco in woonkamer en hoofdslaapkamer (verwarmen en koelen) Perceel van 220 m² Royale tuin op het noordoosten Oprit geschikt voor twee auto’s Fraaie, moderne dichte houthaard Grote raampartijen tot op de grond voor optimale lichtinval Kom snel kijken bij deze fraai gelegen woning in de wijk Rijkerswoerd! Aanvaarding: kan spoedig Clausule: niet-bewoningsclausule van toepassing