Kemperbergerweg 8116816 RW ArnhemSchaarsbergen

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN KOMEN TE STAAN STUUR ONS DAN EEN BERICHTJE. DANK VOOR UW BEGRIP. Vrijstaande woning bij de bossen van Schaarsbergen met gastenverblijf (Bed & Breakfast) en praktijkruimte Wonen op een plek waar de bossen van Schaarsbergen letterlijk om de hoek beginnen. Binnen een minuut wandelen staat u al midden in het bos en ervaart u de rust en natuur waar deze omgeving zo geliefd om is. Tegelijkertijd liggen het centrum van Arnhem en de uitvalswegen op korte afstand. Deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1902 staat op een royaal perceel van 691 m² met een circa 37 meter diepe achtertuin en biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden, zoals een gastenverblijf en een geïsoleerde praktijkruimte aan huis. Naast de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en waar nodig verbeterd, waarbij de karakteristieke sfeer van het huis behouden is gebleven. De keuken, badkamer en afwerking sluiten goed aan bij het oorspronkelijke karakter van de woning. Ook technisch verkeert de woning in goede staat. Het riool tot aan de weg is vervangen door pvc en de elektrische installatie is vernieuwd. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer en een pelletkachel in de keuken. Daarnaast zijn vrijwel alle muren geïsoleerd met voorzetwanden, is er dubbele beglazing aanwezig en is het dak geïsoleerd. De buitenzijde van de woning is in 2025 nog geschilderd. De woning beschikt over energielabel C. De achtertuin is diep en groen aangelegd en biedt veel ruimte en privacy. U treft hier onder andere een gazon, borders met beplanting, een moestuin en een ren met houten schapenafrastering waar momenteel kippetjes rondlopen. Voor kinderen is er volop speelruimte en door de diepte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf dat in 2023 is geplaatst en momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast met een hoge bezettingsgraad. Het verblijf is compleet ingericht met een eigen keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer, waardoor gasten hier volledig zelfstandig kunnen verblijven. Het is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld logees, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Het gastenverblijf beschikt over een eigen opgang via het pad langs de tuin, zonnepanelen, een boiler voor warm water en wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit met verwarmingsfunctie. Daarnaast staat er in de tuin een houten garage met daaraan een geïsoleerde praktijkruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang en daglicht en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, tevens voorzien van een verwarmd droogrek en mechanische afzuiging. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met houtkachel en warme kleurstellingen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer/studeerkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden gebruikt als werk-, studie- of logeerkamer. Hier is ook het luik naar de waterdichte provisiekelder. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en een pelletkachel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin met openslaande deuren. Eerste verdieping Een zeer ruime overloop. In een deel van de nok is maatwerk bergruimte gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een kast met opstelling van de cv-ketel. Deze overloop is ruim genoeg om optioneel een derde slaapkamer te creëren. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met aan beide zijden op maat gemaakte kasten en bergruimte in de nok. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras met vernieuwd hekwerk. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Locatie Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u voor ruimte en natuur. Binnen enkele stappen bevindt u zich al in de uitgestrekte bossen rondom Schaarsbergen. De toegang tot Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Arnhem met zijn uitgebreide voorzieningen en station Arnhem Centraal is in circa tien autominuten te bereiken. Ook de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte afstand van de woning. Bus/auto/elektrische fiets: met 15 minuten bent u in het centrum van Arnhem. Hier woont u midden in het groen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.