Lepelbladstraat 246833 EW ArnhemKamillehof

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een diepe achtertuin, drie slaapkamers én diverse recente vernieuwingen? Dan is deze verzorgde eindwoning aan de Lepelbladstraat 24 zeker het bekijken waard. Met een woonoppervlakte van circa 95 m², een rustige ligging in een prettige woonwijk en voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning een uitstekend thuis. De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken, badkamer, dubbele beglazing en 8 zonnepanelen. De volgende kenmerken spreken je vast aan, een lichte woonkamer, een half open keuken met een moderne opstelling en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een bergvliering, ideaal voor extra opslagruimte. De combinatie van praktische leefruimte, een fijne tuin en een rustige ligging maakt dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Arnhem, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, waardoor je geniet van veel gemak in het dagelijks leven. Ook het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar, ideaal voor forenzen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting het centrum van Arnhem en omliggende steden. Hier woon je in een prettige woonomgeving met volop voorzieningen, terwijl rust en privacy gewaarborgd blijven. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning op een fijne locatie. Alle feiten op een rij: - Eindwoning met drie slaapkamers en een diepe tuin - Woonoppervlakte van 95 m² - Diepe tuin met berging, ideaal voor fietsen of gereedschap, en achterom - Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk - Scholen, winkels en NS-station op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen - Projectnotaris van toepassing Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot het toilet. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te komen en te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. De keuken is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en bergruimte. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een kleinere eettafel, ontbijthoek of bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met buiten, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast met opstelling van de cv-installatie en een luik naar de bergvliering. De slaapkamers beschikken over een prettige indeling en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een werk- of studeerplek. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van vaste kastruimte. De vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Bergvliering Via een luik in de vaste bergkast op de eerste verdieping is de bergvliering bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst met aanvullend een niet bewonersclausule worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.