Mermsehof 96834 DS Arnhem't Duifje

Een groenplantsoen met een klein speeltuintje voor de deur, vier slaapkamers en een sfeervolle tuin met een heerlijke overkapping. Mermsehof 9 is de ideale gezinswoning. Kinderen kunnen lekker buiten spelen, terwijl je vanuit de woonkamer uitkijkt op het groen. Een prettige, kindvriendelijke plek waar je rustig woont en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. De woning heeft een praktische indeling en biedt verrassend veel ruimte. De lichte woonkamer met karakteristieke plafondbalken, de moderne badkamer en de vier slaapkamers maken dit een heerlijk gezinshuis. En dan is er nog de tuin. Met volwassen groen, een begroeide pergola met prachtige blauwe regen en een royale overkapping is hier een fijne plek ontstaan om volop van het buitenleven te genieten. Een huis met sfeer, ruimte en een kindvriendelijke ligging die het voor gezinnen extra aantrekkelijk maakt. INDELING: Begane grond: Via de groene, diepe en beschutte voortuin kom je bij de entree. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping, een trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een aangename leefruimte met een groot raam aan de voorzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je prettig uitkijkt over de groene voortuin en het plantsoen. De zichtbare plafondbalken geven de ruimte karakter en de warme vloer zorgt voor een huiselijke uitstraling. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een gezellige eettafel, waar je met het hele gezin kunt aanschuiven. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in lichte kleurstellingen en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via de achterdeur stap je direct onder de overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn prettig ruim en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern ingericht en uitgevoerd in rustige en warme tinten. De grote wand- en vloertegels geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met opbergruimte en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je op de overloop de opstelling van de wasmachine, droger en cv-ketel. Er is toegang tot de vierde slaapkamer die is voorzien van een dakraam. Een fijne extra kamer die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan een slaapkamer voor een ouder kind, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, zodat ook de spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes kunnen worden opgeborgen. Tuin: Wie graag buiten zit, zal zich hier snel thuis voelen. Zowel de voor- als achtertuin zijn rijk aan groen en hebben een heel eigen sfeer. De voortuin wordt omringd door volwassen beplanting en bomen. Het houten hekwerk en de begroeide boog bij de entree geven het geheel een vriendelijke uitstraling. Aan de overzijde ligt het groenplantsoen met een klein speeltuintje, een heerlijke plek voor kinderen om dichtbij huis buiten te spelen. De achtertuin is met zorg en gevoel voor sfeer ingericht. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een etentje met vrienden en/of familie. Doordat je hier beschut zit, kun je ook in het voor- en najaar volop van het buitenleven genieten. Verderop in de tuin vind je een tweede zithoek onder een fraai begroeide pergola met blauwe regen. De combinatie van groen, sierbestrating en verschillende zitplekken maakt de tuin afwisselend en gezellig. Hier is altijd wel een fijn plekje te vinden. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een praktische berging. Er is een mogelijkheid om optioneel de direct achter de berging gelegen garage bij te kopen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of stel uw vragen hierover tijdens de bezichtiging. Locatie: Mermsehof 9 ligt in 't Duifje, een groene en kindvriendelijke woonbuurt in Arnhem-Zuid. Met het groenplantsoen en speeltuintje direct voor de deur is dit een bijzonder prettige plek voor gezinnen. Scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de omgeving aanwezig. Ook winkelcentrum Kronenburg ligt op korte afstand. Het nabijgelegen Immerloopark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of hard te lopen. Het centrum van Arnhem is goed bereikbaar en via de Pleijroute rijd je gemakkelijk richting de belangrijkste uitvalswegen. Een fijne combinatie van rustig wonen, groen en alle voorzieningen binnen handbereik.