Mooieweg 1746836 AL ArnhemRijkerswoerd-Midden

Wauw! Dit is er één die je niet elke dag tegenkomt. Een unieke vrijstaande onder architectuur gebouwde villa met een speelse indeling, een hoog afwerkingsniveau en een tuin waar je stil van wordt. Gelegen aan de Mooieweg 174 in Arnhem – een straat die zijn naam écht eer aandoet. Hier woon je op een beeldschone, rustige plek aan de rand van Rijkerswoerd, omringd door groen en vrijheid. Interesse? Dit is zo’n huis waar je meteen je hart aan verliest. Begane grond – sfeer, ruimte en mogelijkheden Zodra je binnenstapt, voel je het al: dit huis zit uitstekend in elkaar. De woonkamer is licht en ruim, is voorzien van vloerverwarming en heeft volop plek voor een grote eethoek, een gezellige zithoek en een fijne speel- en/of werkplek. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is uitgebouwd met een verzonken multifunctionele en lichte ruimte die ingericht kan worden als bijvoorbeeld werkplek of hobbyruimte. De luxe halfopen keuken is een plaatje: hoogwaardig afgewerkt, voorzien van complete inbouwapparatuur zoals een Quooker en Stoves fornuis, en naadloos geïntegreerd in het geheel. In 2023 is de bijkeuken aangebouwd, volledig geïsoleerd en met vloerverwarming en een eigen wateraansluiting. Deze ruimte is multifunctioneel: van wasruimte tot werkplek, en zelfs geschikt voor een slaap- en badkamer op de begane grond. De afwerking is strak en stijlvol, wat je in het hele huis terugziet. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt, met prettige lichtinval en voorzien van horren. De luxe Italiaanse badkamer is compleet, voorzien van een ligbad, inloopdouche,wastafel en vloerverwarming, en heeft ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Een separaat toilet en balkon uitkijkend over de achtertuin maken deze verdieping helemaal af. Alles is tot in de puntjes verzorgd — instapklaar voor nieuwe bewoners. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte De zolderverdieping biedt ruimte aan een volwaardige, speels ingedeelde vierde slaapkamer. Door de schuine daklijnen, het daglicht en de fijne afmetingen is dit een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een tiener, logé of thuiswerkplek. De zolder is extra nageisoleerd zodat het zelfs op warme zomerdagen behaaglijk blijft. Tuin – een buitenruimte van formaat Buiten leef je net zo fijn als binnen. De tuin is royaal, fraai aangelegd en biedt volop privacy. Volwassen groen, meerdere terrassen en een zuidelijke ligging maken dit een droomplek voor tuinliefhebbers, gezinnen en levensgenieters. In de tuin vind je een ruime overkapping voor een comfortabele zitplek, waar je heerlijk kan genieten van de avondzon. Daarnaast is er een geïsoleerd tuinhuis dat momenteel dienstdoet als kantoor, een schuur voor opslag én een kippenverblijf dat zorgt voor een landelijke touch. Hier wil je wonen: • Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa met unieke, speelse indeling • Hoogwaardig afgewerkte halfopen keuken • Verzonken uitbouw met ideale werk-/speelplek • Bijkeuken uit 2023, voorzien van vloerverwarming en wateraansluiting • Vier slaapkamers, waaronder een ruime geïsoleerde zolderkamer • Luxe Italiaanse badkamer met ligbad en douche • Tuinhuis/kantoor, schuur en veranda • Energielabel A • Rustig gelegen in de autoluwe en groene woonomgeving Gaardenhage in Arnhem • Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, stadsboerderij en uitvalswegen dichtbij Wil jij wakker worden door fluitende vogeltjes in een uniek groen stukje Anrhem? Bel snel voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van Mooieweg 174. Hier wonen betekent comfort, karakter en vrijheid in één.