Obrechtstraat 226815 BR ArnhemAlteveer/Cranevelt

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning in de meest geliefde wijk van Arnhem Aan een rustige straat in een aantrekkelijke en fijne woonomgeving, ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een royale tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime zolderverdieping. Dit is de perfecte kans als je op zoek bent naar een instapklare woning. De combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Hier geniet je van een prettige woonomgeving met een vriendelijke en betrokken sfeer, terwijl het bruisende stadsleven altijd binnen handbereik is. Indeling Begane grond: Via de royale entree betreed je de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de praktische kelder en de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De zonnige en verzorgde achtertuin biedt veel rust en privacy. In de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en een houten berging voor fietsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet, tevens kan je via de badkamer het balkon betreden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de Velux dakramen is hier een volwaardige en lichte ruimte ontstaan die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine. Omgeving De Obrechtstraat ligt in de wijk Alteveer, een wijk tussen het groen en met alle voorzieningen dichtbij. Dit deel van Arnhem wordt gekenmerkt door glooiende en ruim opgezette straten met karakteristieke jaren dertig bouw, het Nederlands Openluchtmuseum en Burgers Zoo. Een supermarkt, de slager, bakker, snackbar en enkele andere winkels voor de dagelijkse benodigdheden liggen op loopafstand. Het ziekenhuis Rijnstate is op loopafstand. Er zijn verschillende scholen en mogelijkheden voor kinderopvang in de wijk en ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop. Het centrum van Arnhem ligt op 10 minuten fietsen, de snelwegen in de regio zijn vanuit de wijk zo bereikt en de openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bijzonderheden - Gelegen in een van de leukste en meest gewilde wijken van Arnhem; - Royale en goed onderhouden gezinswoning; - Nieuw pannendak geplaatst in 2025; - Parkeren op eigen terrein; - Royale tuin; - Erfpacht is afgekocht; - Instapklare woning.