Obrechtstraat 466815 BS ArnhemAlteveer/Cranevelt

Sfeervol wonen in het groene Alteveer, met een diepe tuin, garage en 16 zonnepanelen. Aan de Obrechtstraat 46 ligt deze karaktervolle en degelijke tussenwoning in de geliefde Arnhemse wijk Alteveer. De woning combineert een prettige leefruimte met modern comfort en praktische extra's, waaronder een garage en zonnepanelen. De woonkamer vormt het hart van het huis. De open haard zorgt voor sfeer en via de schuifpui is er een directe verbinding met de diepe achtertuin. Bij de schuifpui bevindt zich een convectorput. De karakteristieke houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De ruime keuken is verbonden met de woonkamer en heeft uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met Bosch-inbouwapparatuur en biedt alles wat nodig is voor dagelijks kookgemak. De achtertuin heeft zon van de ochtend tot de namiddag, terwijl je in de middag en avond aan de voorkant van het zonnetje kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig. Dankzij de verhoogde ligging ten opzichte van de straat is er een combinatie van mooi uitzicht op wat er buiten gebeurt en wat meer privacy. Bij de garage aan de achterzijde kan een parkeerplaats voor een (elektrische) auto gerealiseerd worden. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Voor thuiswerken is er bekabeld internet aanwezig op zowel de eerste als de tweede verdieping. De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de elektra vernieuwd en zijn de stopcontacten in de woonkamer verplaatst voor een praktische indeling. In 2024 zijn op de eerste verdieping de vloeren vervangen en de begane grond is daarnaast voorzien van nieuw stucwerk. Daarnaast zijn de ramen op de eerste verdieping eveneens recent vervangen en al het houtwerk buiten is recent geschilderd. Met tien zonnepanelen op de woning en zes op de garage beschikt het huis over 16 zonnepanelen. De woning heeft energielabel B, de nieuwe HR++ beglazing op de eerste verdieping is hierin nog niet meegenomen. De garage is voorzien van een kanteldeur, elektra en verlichting en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobby's. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen en de mogelijkheid om een laadpaal aan te sluiten. Wonen in Alteveer Alteveer staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving. De wijk is prettig voor gezinnen en biedt een mooie combinatie van wonen in het groen en de nabijheid van de voorzieningen van Arnhem. Zowel het centrum als de snelweg (A12, A50) zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. De supermarkt, bakker & slager om de hoek zorgen voor extra gemak en maken de buurt compleet. Verschillende basisscholen zijn (per fiets) goed bereikbaar, dagopvang is op loopafstand. Met vier speeltuinen in de buurt en het Openluchtmuseum en Burgers Zoo naast de deur is een uitje zo gepland, en na paar minuten fietsen ben je al in het bos of het Zypendaal/Sonsbeek park. Kenmerken - Karaktervolle tussenwoning met diepe achtertuin - Garage met kanteldeur, elektra en verlichting - 16 zonnepanelen - Energielabel B - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming - Open haard en schuifpui naar de tuin - Vernieuwde elektra - Bekabeld internet op de eerste en tweede verdieping - Overdracht gepland voor medio februari 2027 Nieuwsgierig naar deze woning en de mogelijkheden? Je bent van harte welkom aan de Obrechtstraat 46 in Arnhem.