Radiopad 96816 TS ArnhemN.O. van Schaarsbergen

Deze indrukwekkende transformatiewoning met een zelfstandig atelier en vrij uitzicht is een unieke woonkans voor wie geen doorsnee woning wil en waarde hecht aan duurzaamheid. Op het voormalige defensieterrein aan de Buitenplaats Koningsweg te Arnhem, waar geschiedenis, natuur en creativiteit elkaar ontmoeten, is deze geschakelde hoekwoning in 2021 verrezen uit een deel van de voormalige officiersmes ofwel -kantine. Een bijzonder project waarmee Kraft architecten de Heuvelinkprijs architectuur prijs gewonnen heeft. Buitenplaats Koningsweg is wonen op een plek die met niets te vergelijken is. Radiopad 9 en het onlosmakelijk verbonden atelier aan het Radarpad 11 maken deel uit van deze bijzondere ‘culturele enclave’ aan de rand van Arnhem, waar bos, rust en creativiteit ruim vertegenwoordigd zijn. Het terrein zelf dateert uit 1942, gebouwd als onderdeel van de Fliegerhorst Deelen. De afgelopen jaren zijn de oude gebouwen omgebouwd - met behoud van de originele gevels en details- tot moderne, duurzame woningen waar veel creatieve ondernemers zich gevestigd hebben. Achter de gevel van de woning aan het Radiopad 9 ontvouwt zich een indrukwekkende, volledig in 2021 gerealiseerde hoekwoning met circa 251 m² woonoppervlakte, inclusief een volledig geïsoleerd en verwarmd souterrain. Daarnaast is er aan het Radarpad 11 (zichtbaar vanuit de woning) een zelfstandig, multifunctioneel atelier-/bedrijfsruimte van circa 48 m² met een energielabel B. Met een warmtepomp, wtw-installatie, 11 zonnepanelen, maximale isolatie en een energielabel A+ is de woning duurzaam, zuinig en toekomstbestendig. Een object voor wie ruimte zoekt – om te wonen, te creëren, te werken en buiten te leven. U geniet van drie privéterrassen (op het zuiden, westen en noorden), maar ook van de bossen die letterlijk om de hoek beginnen. Het grote grasveld aan de voorzijde wordt samen met de bewoners van de rest van het gebouw onderhouden. Het veld waarop de woning uitkijkt is begroeid met inheemse planten en wilde bloemen. Buitenplaats Koningsweg is een levendige, kleinschalige gemeenschap waar kunst, cultuur en ondernemerschap samenkomen. Creatieve ondernemers, zoals vormgevers, architecten en theatermakers geven deze plek elan – met respect voor het bijzondere karakter. Hoewel de natuur hier de hoofdrol speelt, ligt Arnhem verrassend dichtbij: op slechts 15 minuten elektrisch fietsen. De Hoge Veluwe bevindt zich op knikkerafstand en de A12 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Arnhem Centraal en een bushalte in de directe omgeving maken de locatie uitstekend bereikbaar. Indeling woonhuis Begane grond: Middels de grote houten voordeur kom je binnen in een open entree. Hier is direct voelbaar dat dit geen doorsnee woning is. De indrukwekkende living heeft een plafondhoogte van meer dan 6 meter, de originele houten balkenconstructie is in ere hersteld en volledig in het zicht gehouden. De ruimtes staan met elkaar in open verbinding, wat zorgt voor een sereen geheel met een prachtige daglichttoetreding en vele doorkijkjes naar buiten. Er is gekozen voor een lichte blauwgrijze gietvloer met vloerverwarming. Het ruime vloeroppervlak wordt doorbroken door een grote glazen vloer waardoor je vrij zicht hebt op de lichte ruimte in het souterrain. De grote schuifpui biedt, samen met de raampartij aan de kopse kant, een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waarbij het daglicht, de zichtlijnen en de verbinding met de omliggende natuur de ruimte een unieke woonbeleving geven. De terrassen en aangrenzende tuinen zijn een verlengstuk van het wonen en heerlijk om naar te kijken, zonder dat u er onderhoud aan heeft. De maatwerk zwevende keuken staat in open verbinding met de living en biedt via de raampartij met roedeverdeling uitzicht op de tuin en het atelier. De keuken zelf is voorzien van o.a. een elektrische kookplaat, een koelkast en een vaatwasmachine. De op maat gebouwde trap heeft een verborgen kast die voldoende extra opbergruimte biedt. Gecombineerd met de naastgelegen technische ruimte/bijkeuken kun je hier alles eenvoudig opbergen. In deze ruimte treft u de aansluiting voor de wasmachine/-droger, de boiler en de warmtepompinstallatie. Daarnaast is er ruimte voor een extra koelkast/vriezer. Slapen en baden op de begane grond: De aan de oostzijde gelegen (slaap)kamer met raam op het noorden biedt een aangrenzende badkamer, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en vrij hangend toilet. Fijn om levensloopbestendig te kunnen wonen, maar ook prettig voor logees. 1e verdieping: Via de speciaal voor deze ruimte ontworpen houten trap komt u bij de open entresol, een heerlijke plek om u even terug te trekken. Deze ruimte kan dienst doen als leeshoek, speelruimte, tv-lounge of een thuiswerkplek. Vanaf de entresol kunt u het souterrain inkijken en vanaf de trap is er door het westraam uitzicht op de klok van de oude appèlplaats. Aan het eind van de middag schijnt de zon via dit raam de living en het souterrain in. Onder het schuine gedeelte van de kap hebben de huidige bewoners een extra bergruimte gecreëerd die o.a. gebruikt wordt als kledingkast. De masterbedroom treft je in het verlengde van de overloop en zou eenvoudig kunnen worden opgedeeld in twee (slaap)kamers. Aan de voorzijde is gekozen voor twee dakvensters en de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel met draai-/kiepramen met prachtig uitzicht. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafel met uitzicht op het veld en de bomen en een vrij hangend toilet. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en -koeling. Souterrain: Via de houten trap komt u in het souterrain. De hal biedt toegang tot een praktische kamer annex bergruimte en de geweldige open ruimte met glaspartij. De zichtlijnen vanuit hier zorgen voor een speels geheel, waarbij ervoor is gekozen om de dikte van de betonvloeren, de stalen H-draagbalk en de kapconstructie met balkenpartij allemaal in één zichtlijn naar voren te laten komen. De ruimte zelf biedt talloze mogelijkheden en een uitstekend binnenklimaat door de geïsoleerde vloeren met vloerverwarming en gietvloerafwerking. Vanuit het souterrain is er toegang tot de inpandige klus-/opslag-/bergruimte met een deur naar het centrale gedeelte en de trap naar tuinniveau. Multifunctioneel atelier: Schuin tegenover de woning, grenzend aan de (gemeente)tuin, treft u een zelfstandig atelier/bedrijfsruimte. Deze lichte en zeer ruime multifunctionele ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 7 bijna meter beschikt over vloerverwarming, airco, een eigen meterkast, een boiler, een vrij hangend toilet met een fonteintje, elektrisch bedienbare dakvensters en een klein RVS-keukenblokje. Een inspirerende basis voor een atelier, studio, praktijk, kantoor aan huis of andere invulling die u past. Bijzonderheden: Energielabel A+; Bouwjaar gevels ca. 1942, transformatie uitgevoerd in 2021; Warmtepomp, WTW-installatie, extra grote elektrische boiler en 11 zonnepanelen aanwezig; Woonoppervlakte woonhuis inclusief souterrain ca. 251m²; Zelfstandige atelier/bedrijfsruimte van circa 48 m² met een energielabel B, vloerverwarming en airco; Multifunctioneel souterrain; Het geheel is nagenoeg geheel v.v. vloerverwarming en koeling, die met regelaars per ruimte te bedienen zijn; De woning is tijdens de bouw voorzien van maximale isolatie: er is dakisolatie, HR+++-glas, extra muurisolatie en vloerisolatie aanwezig; In de vloer van de keuken en de living zijn extra elektrapunten voorbereid voor bijvoorbeeld een kookeiland en om losse snoeren zo veel mogelijk te beperken; Grote inpandige berging v.v. elektra; Levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond; De woning is v.v. museumdeuren, waardoor deze wegvallen in de wand; Gelegen in het bosrijke en cultuurhistorische Buitenplaats Koningsweg; De voortuin valt onder gezamenlijk gebruik (mandeligterrein); de elektriciteit voor de gemeenschappelijke bergruimtes en dompelpomp wordt jaarlijks verrekend; Het atelier en het woonhuis zijn niet los van elkaar te koop of te verkopen (70/30%); het atelier heeft een bedrijfsbestemming; Grote gezamenlijke parkeerplaats aanwezig, inclusief elektrische laadpalen; Het gehele terrein is aangewezen als archeologisch monument – de bestemming ‘dienstwoning’; Aanvaarding in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.