Robert de Vriesstraat 166836 MN ArnhemRijkerswoerd-Midden

onder architectuur gebouwd, houtskeletbouw binnenmuren gips In het hart van Rijkerswoerd-Midden staat deze fijne, goed onderhouden tussenwoning uit 1996. Met een woonoppervlakte van 116 m², een praktische indeling en een heerlijk lichte leefruimte is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De verzorgde achtertuin ligt gunstig voor wie graag van de middag- en avondzon geniet en de energiezuinige voorzieningen (energielabel A) maken het geheel extra aantrekkelijk. De straat is rustig, groen en kindvriendelijk. In de directe omgeving vind je speeltuinen, parkjes en brede straten waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Daarbij is parkeren in de buurt geen enkel probleem. Omgeving & Bereikbaarheid Rijkerswoerd-Midden staat bekend om zijn moderne opzet, veel groen en ruime voorzieningen. Het winkelcentrum van Rijkerswoerd, meerdere sportfaciliteiten, kinderboerderij De Korenmaat, Station Arnhem Zuid en diverse (basis)scholen liggen allemaal op korte afstand. Met de A325 om de hoek en verschillende busverbindingen in de buurt, zijn zowel Arnhem Centrum als Nijmegen uitstekend bereikbaar. Ook natuurgebied Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen liggen binnen enkele minuten fietsen—ideaal voor wie graag wandelt, recreëert of sport. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal bereik je de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een fijne eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, ingericht in hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond beschikt over een nette vloerafwerking en is praktisch in onderhoud. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Hier vind je een vierde slaapkamer met veel lichtinval en extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte technische ruimte én toegang tot het dakterras van ca. 14 m², gelegen op het noorden: een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustige werkplek buiten. Buitenruimte: De achtertuin is diep, onderhoudsarm ingericht en biedt veel privacy. De ligging maakt het een ideale plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Achterin staat een praktische berging van 8 m², handig voor fietsen en opslag. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1996 -Woonoppervlakte 116 m² -Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 14 m² -Externe bergruimte: 8 m² -Energielabel A – energiezuinig wonen -Vier volwaardige slaapkamers -Diepe, zonnige achtertuin -Rustige, kindvriendelijke straat -Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en natuur -Goed onderhouden en direct prettig bewoonbaar