Schoolmeesterwaard 316846 EG ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Deze indrukwekkende, door een garage geschakeld herenhuis met GARAGE en vrij uitzicht op de tegenover gelegen waterpartij is in 2008 gebouwd en recent (2023) verbouwd. Er is een prachtige balans gecreëerd tussen modern, chique en klassiek waardoor de woning harmonieus aanvoelt en de vertrekken naadloos in elkaar over lopen. De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over een energielabel A met stadsverwarming waardoor er geen gasverbruik is, er zijn 12 zonnepanelen (2023 geplaatst), een luxe badkamer, 2 luxe toiletgroepen, een inpandig te bereiken garage, een werk-/ annex speelkamer met airco, een eigen oprit en een prachtig aangelegde achtertuin met In-Lite verlichting op het zonnige westen. Met een woonoppervlakte van ca. 160 m2 tref je hier een fantastische woning waar je zo in kunt trekken! Alles dichtbij: De wijk ‘De Waarden’ ligt in het zuidwesten van Schuytgraaf. Het waterlint dat door Schuytgraaf stroomt, begrenst De Waarden in het noorden, oosten en zuiden. Voorzieningen zoals goed aangeschreven basisscholen, Middelbare school (Lorentz Lyceum), Internationale school Rivers, de dagelijkse boodschappen met uitgebreide voorzieningen in winkelcentrum Schuytgraaf, diverse sportaccommodaties en een recent geopende sportschool, uitstekend openbaar vervoer, het treinstation Arnhem Zuid en de diverse uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Indeling woning: Begane grond: Ruime entree/hal, garderobekast, uitgebreide meterkast en modern toilet met fonteintje en stijlvolle messing accessoires en accenten. De prachtige deur met glas-in-lood biedt toegang tot de riante, over de volle breedte uitgebouwde living met vloerverwarming, een visgraat PVC vloer, een sfeervolle houtkachel, wanden met lijstwerk en wandverlichting. De gehele living is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en in de uitbouw zijn inbouwspotjes aanwezig. Doordat de woning is uitgebouwd aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een zeer riante bank en een eettafel voor 6 of 8 personen! De kastruimte onder de trap biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld proviand en de stofzuiger. Door de grote raampartijen tot aan de grond en de openslaande deuren is er een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de living is middels een toegangsdeur een doorgang naar de ruimte die nu als werkkamer in gebruik is. Deze ruimte kan natuurlijk ook gebruikt worden als speelkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond waardoor er zelfs levensloop bestendig gewoond kan worden. Vanuit deze ruimte is er een toegangsdeur naar de tuin en naar de inpandige garage. De luxe woonkeuken (2017) tref je aan de voorzijde van de woning en biedt door het grote raam fijn uitzicht op het straatbeeld met de groen-/ en waterstrook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging in het eiland gedeelte, een vaatwasmachine, een kokend water kraan en een grote kastenwand met veel bergruimte waarin de koel-/ vriescombinatie, een heteluchtoven, een combi-oven en een geïntrigeerd koffiezet apparaat allen van Siemens. Deze keuken is v.v. alle gemakken en diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en voldoende bergruimte. Heerlijke tuin: Deze besloten, op het westen gelegen achtertuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om te vertoeven. In de ochtend zit je achterin de tuin al vroeg in de zon. Vanaf een uur of 11 is de tuin in het voorjaar voor al meer dan de helft voorzien van zon. De tuin is zo ingericht dat er elke maand iets in bloei staat. De magnolia’s en bloesembomen zijn in de lente op hun mooist. Het is een tuin waar je vrolijk van wordt, maar toch onderhoudsarm. Er is een pruimeboom aanwezig en de verkopers geven aan bijna de gehele zomer door rode én gele frambozen te kunnen plukken. De zwoele zomeravonden zijn heerlijk door het elektrische zonnescherm en de In-Lite tuinverlichting. De tuin biedt veel privacy door de leibomen aan de achterzijde en heeft een achterom. 1e verdieping: Ruime overloop met een raampartij aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water en een separaat toilet met een fonteintje en stijlvolle messing accessoires en accenten. Er zijn op deze verdieping 2 grote slaapkamers aanwezig- eventueel aan te passen naar 3 kamers indien gewenst. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning heeft voldoende ruimte voor een gym gedeelte en een grote kastenwand. Daarnaast is deze kamer voorzien van airco. De (slaap) kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer en biedt heerlijk uitzicht en een airco. Vanuit de overloop is er toegang tot de luxe badkamer met een riante inloopdouche v.v. een regendouche en nis voor de badproducten, wastafelmeubel met bergruimte, een dubbele waskom en kranen uit de muur, ovale spiegels, inbouwspotjes en wandverlichting. De gehele 1e verdieping is v.v. een visgraat PVC vloer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met een groot raam en heerlijk uitzicht die eventueel ook als werkplek ingedeeld kan worden. Kastruimte alwaar zich de technische installatie bevindt, tevens geschikt om de wasmachine-/ droger opstelling te plaatsen. Toegang tot de 3e (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning en een 4e kamer met de wasmachine- en droger opstelling. De gehele 2e verdieping is v.v. een visgraat PVC vloer. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2008- gerenoveerd in 2023; Woonoppervlakte ca. 160m2; Inhoud woning 555 m3; Perceeloppervlakte totaal 237m2; 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; 3 airco's aanwezig; De woning is over de volledige breedte uitgebouwd op de begane grond; Inpandige verlengde garage; Houtkachel in de woonkamer; Energielabel A- comfortabel en energiezuinig; Nieuwe binnendeuren met nieuw deurbeslag; De gehele woning is v.v. een visgraat PVC vloer en hoge witte plinten; Heerlijk besloten achtertuin op het westen met achterom; De achtergevel is v.v. een elektrisch bedienbaar zonnescherm; Vloerverwarming en airconditioning aanwezig op de begane grond; De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Vattenfall) waardoor er geen gasverbruik is! Schoorsteenkanaal in 2025 geveegd; Prettige woonomgeving met fijne, betrokken buren en gezellige contactmomenten; Buitenschilderwerk ca. 2014 uitgevoerd; Aanvaarding in overleg.