Simon Vestdijksingel 546836 VC ArnhemRijkerswoerd-Oost

Verrassend ruim wonen met karakter op een prachtige plek aan het water Op een rustige en groene locatie in Arnhem-Zuid staat deze bijzondere split-level tussenwoning met maar liefst 166 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin, een royaal dakterras en parkeergelegenheid op de eigen oprit. De woning is gebouwd in 1999 en onderscheidt zich door de speelse indeling over verschillende woonniveaus. Hierdoor ontstaat een huis met veel karakter, verrassende zichtlijnen en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Ook op het gebied van comfort zit u hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel B. Verwarming vindt plaats via een Atag cv-ketel uit 2017. De vrijstaande/externe berging van circa 7 m² zorgt bovendien voor praktische bergruimte. De Simon Vestdijksingel ligt in een rustige, ruim opgezette en bosrijke woonomgeving in Arnhem-Zuid. Hier woont u pal aan het Zeegbos en op loopafstand van natuurpark Lingezegen-Waterrijk, terwijl de dagelijkse voorzieningen en de rest van Arnhem goed bereikbaar zijn. De groene ligging en het water achter de woning zorgen voor een prettige woonbeleving. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil houden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan de combimagnetron/oven en vaatwasser in 2025 en de koelkast in 2026 zijn vernieuwd. Vervolgens bereikt u de royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren richting de tuin is dit een heerlijk lichte leefruimte met een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Via de karakteristieke split-level trapopgang bereikt u de royale zitkamer. Deze volledige woonlaag heeft een open karakter en vormt een heerlijke tweede leefruimte. De centrale vide en het niveauverschil versterken het speelse en ruimtelijke karakter van de woning. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Centraal bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Door de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapverdieping voor een gezin. Derde verdieping: Op de bovenste woonlaag bevindt zich een vierde ruime slaapkamer. Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de overloop is het royale dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van bijna 15 m² vormt dit een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle privacy volop van de zon en de groene omgeving kunt genieten. Tuin en parkeren: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin aan het water, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid. Daarnaast behoort een externe berging van zo'n 7m² tot de woning. Deze berging maakt onderdeel uit van een gezamenlijk bergingenblok en is via een gemeenschappelijk pad bereikbaar. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle split-levelwoning met 166m² woonoppervlak, 4 slaapkamers en een prachtige ligging aan het water met uitzicht op het Zeegbos en op loopafstand van natuurpark Lingezegen-Waterrijk. Kenmerken • Speelse split-level tussenwoning met 166m² woonoppervlak • 4 slaapkamers • Royaal dakterras van zo'n 15 m² • Zonnige achtertuin aan het water • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Energielabel B • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Netjes onderhouden woning met veel karakter en sfeer.