St. Nicolaïlaan 146821 HL ArnhemSonsbeek-Noord

Wil jij graag wonen in een karakteristieke woning en deze afmaken naar jouw eigen smaak? Dan is deze leuke tussenwoning met houten berging in de geliefde wijk Braamberg wat voor jou! Recentelijk zijn de woningen verduurzaamd en naar een energielabel A gebracht. En intern is alles zover afgebouwd dat je alleen nog je eigen keuken, vloeren en sanitair hoeft uit te zoeken en te plaatsen. Wat is intern allemaal uitgevoerd? Vloerverwarming geplaatst op de begane grond, alle wanden zijn gestuukt, alle plafonds zijn vernieuwd en gestuukt. Het elektra inclusief meterkast, stopcontacten en schakelmateriaal zijn vernieuwd evenals alle binnendeuren. Daarnaast is er al gezorgd voor een doorbraak tussen keuken en woonkamer. Kortom het leuke werk kan beginnen en dat is het uitzoeken van keuken, sanitair en vloeren. De wijk Braamberg is uniek in zijn soort. Gebouwd in de '20e jaren, ontworpen in de stijl van de Nieuwe Haagse School, door de architect, Gerrit Versteeg. De woningen hebben zeer karakteristieke details zoals steile rode pannendaken, bijzondere detaillering aan de balkons met de rode kegels. De afgelopen jaren zijn de woningen verduurzaamd en naar een A-label gebracht, wat tamelijk uniek is voor Rijksmonumenten. Deze karakteristieke tussenwoning op een ruim perceel van 190 m2 met fraaie ruime achtertuin met zonneterras, houten berging en achterom. De woning ligt verhoogd en kijkt heel mooi uit over het Goeman Borgesiusplein. Het Sonsbeekpark, NS-station, cafeetjes en restaurants liggen om de hoek. Ook het centrum van Arnhem bevindt zich op steenworp afstand. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Indeling: Begane grond: entree, ruime originele vestibule met meterkast, hal met trapopgang, toegang tot de royale kelderruimte, toiletruimte, lichte woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het terras en doorbraak naar de keuken. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De ruime badkamer met toegang tot het balkon. Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken met opstelling van de combiketel (Nefitketel CV ketel 2025) en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: -Rijksmonumenten met een A-label -Woning dient verder afgebouwd te worden -Royaal perceel van 190 m2 -Projectnotaris van toepassing -Aanvullende clausules van toepassing -Aanvaarding in overleg