Valkenburgstraat 736845 HZ ArnhemDe Laar-Oost

ARNHEM Valkenburgstraat 73 Op een TOPLOCATIE aan het water gelegen, groot type TUSSENWONING (ca. 136m2 woonoppervlak) die aan zowel de voor- als achterzijde is uitgebouwd. Tevens heeft het op de 2e verdieping aan beide kanten een DAKKAPEL. Aan de voorzijde van de woning is er een volwaardige, stenen GARAGE aangebouwd en indien gewenst zou je nog parkeergelegenheid (OPRIT) op eigen terrein kunnen creëren. Deze royale gezinswoning is zeer verrassend te noemen. Niet alleen vanwege haar ruimtelijke indeling en maar liefst 5 slaapkamers, maar ook vanwege het wooncomfort. Deze volledig geïsoleerde woning heeft namelijk diverse extra’s zoals een moderne, luxe inbouwkeuken met o.a. een Quooker, vloerverwarming op de begane grond, dubbele terrasdeuren, een vergrote hal met lichtkoepel en een badkamer met o.a. een inloopdouche. De toiletten zijn zwevend uitgevoerd en de slaapkamers (ook de dakkapellen) zijn v.v. rolluiken waardoor deze kamers allemaal 100% te verduisteren zijn. Diverse plafond zijn v.v. inbouwspots waaronder in de uitgebouwde woonkamer. In de achtertuin zijn meerdere terrassen aangelegd waaronder een heerlijk vlonderterras van ca. 27m2 groot aan het water. Wanneer je hier zit, krijg je direct het vakantiegevoel. En doordat je geen achterburen hebt, maar uitkijkt op bomen, geniet je hier veel vrijheid en privacy. Bovendien heb je hier de hele dag zon. De garage aan de voorzijde is met 6,7m dieper dan gemiddeld waardoor het de ideale stallingsruimte is voor een auto, fietsen en/of een motor. Naast de garage staat een grote struik, maar wanneer je die weg haalt, zou je hier nog een oprit op eigen terrein kunnen creëren. Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een tussenwoning. Het heeft misschien wel meer te bieden dan een doorsnee hoekwoning of 2-kapper. En dat voor een prijs die ruim binnen de startersvrijstelling valt. Bovendien woon je hier op een unieke locatie aan het water terwijl (winkel)voorzieningen, sportverenigingen, openbaar vervoer, de Rijkerswoerdse plassen en belangrijke uitvalswegen dichtbij te vinden zijn.” UITGEBOUWDE WOONKAMER Wanneer je hier aangebeld hebt en welkom bent geheten door de ruime hal met lichtkoepel en garderobe, loop je door naar woonkamer. Door de aanbouw over de volle breedte van de woning, voelt de woonkamer aan als een ‘balzaal’ en is maar liefst 43m2 groot. Daarbij wordt het ruimtelijke gevoel versterkt door een grote, brede glaspui waarbij het glas doorloopt tot aan de vloer. Dubbele deuren geven toegang tot het buitenterras waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt. Door de ruimte kun je met gemak grote meubelstukken kwijt. Denk daarbij aan een grote hoekbank in combinatie met een lange eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. Je zit hier heerlijk vrij omdat er geen enkele inkijk is terwijl je uitkijkt op een groene oase van bomen. De plavuizen vloer met groot formaat tegels (60x60) is v.v. vloerverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden. Om het af te maken zijn er in het plafond inbouwspots geplaatst. LUXE KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer. Er is gekozen voor een uitgebreide U-opstelling (2021) waarop niet bezuinigd is. Degelijke fronten en trendy kleurstelling geven de keuken een moderne uitstraling waarbij ook het dikke werkblad van natuursteen (composiet) direct in het oog springt. Het aanrechtblad is wat hoger geplaatst en loopt zelfs door in de vensterbank. De inbouwapparatuur bestaat uit een in het werkblad ‘verzonken’ 5-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser op hoogte, een koel/vriescombi en een oven waarvan je de frontdeur onder het apparaat schuift (slide & hide van Neff). Het is wel duidelijk dat hier over praktische dingen is nagedacht, zo ook de carrouselkast waarbij je de luxe ‘Leman-slede’ nagenoeg geheel uit de hoekkast schuift. Ook heeft de keuken een Quooker voor direct kokend water. Er zijn handige prullenmandjes ingebouwd en brede ladekorven bieden de nodige opbergruimte. En net als in de woonkamer zijn ook hier dimbare inbouwspots aangebracht. 1e VERDIEPING De 1e verdieping is ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer zijn respectievelijk 14m2, 10m2 en 8m2 groot. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. Bovendien hebben ze allen rechte muren waardoor je ze optimaal kunt inrichten. De grootste slaapkamer heeft overigens een vaste schuif/kastenwand (met grote spiegels) waardoor je geen linnenkast hoeft mee te nemen. Een doorlopende laminaatvloer zorgt voor een strak en éénduidig geheel. Rolluiken zorgen ervoor dat je alle kamers kunt afsluiten en 100% kunt verduisteren. MODERNE BADKAMER In 2018 heeft deze woning een nieuwe badkamer gekregen. Het is niet nieuw meer, maar het heeft nog steeds een moderne, trendy uitstraling. Dat komt mede door het groot formaat tegels en het trendy sanitair. Het wastafelmeubel met waskom heeft niet alleen een lade, maar ook een kolomkast waar je de nodige toiletspullen kunt opbergen. Hetzelfde geldt voor de spiegelkast waardoor er aan opbergmogelijkheden geen gebrek is. De inloopdouche heeft zowel een rainshower als een handdouche. En net als het gastentoilet in de hal is het 2e toilet als een wandcloset geplaatst. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING Eénmaal op de 2e verdieping wordt je verrast door veel ruimte. Dit komt niet alleen door de 3 meter hoge nok maar ook doordat er aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel geplaatst is. Van oorsprong betrof het één open ruimte. In de huidige indeling is deze verdieping praktisch ingedeeld met een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen (washoek), 2 extra slaapkamers en een inloopkast waar je de nodige (seizoen)spullen of kleding kunt opbergen. Beide slaapkamers hebben een eigen dakkapel waarbij die aan de achterzijde maar liefst 3,5 meter breed is. In 2024 zijn de kozijnen en ramen vervangen voor kunststof draai/kiepramen met hoogwaardig, triple isolatieglas en inzethorren. Inbouwspots maken deze dakkapel compleet. Tevens zijn beide dakkapellen van rolluiken voorzien waardoor ook deze kamers af te sluiten zijn. VRIJE ACHTERTUIN AAN HET WATER De achtertuin van ca. 14 meter diep geeft je het vakantiegevoel. Alsof je op Centerparcs verblijft. De ligging aan het water is uniek te noemen en geeft je niet alleen de vrijheid maar ook de rust en privacy doordat je geen achterburen hebt. Er is een groot vlonderterras aangelegd waar je een lekkere loungeset kwijt kunt. Het hoger gelegen gedeelte van de tuin dat grenst aan de dubbele terrasdeuren biedt eveneens een heerlijk terras en is v.v. elektra- en wateraansluiting. Er is zelfs een puls (grondpomp) aanwezig waardoor je de tuin met grondwater kunt besproeien. GARAGE MET OPRIT Aan de voorzijde van de woning is er een stenen garage aangebouwd. En niet zomaar een garage. Deze is met 6,7 meter binnenmaat langer dan gemiddeld. Daardoor biedt deze garage veel perspectief om het ook voor andere doeleinden dan stallingsruimte te gebruiken. Je zou er natuurlijk prima een auto naar binnen kunnen rijden en er is meer dan voldoende plek voor een aantal fietsen en/of een motor, maar mocht je altijd al de wens hebben om een praktijk of salon aan huis te willen, dan liggen er hier wellicht mogelijkheden. Naast de garage groeit een grote struik die voor een groen karakter in de voortuin zorgt. Maar mocht je graag de auto op eigen terrein willen parkeren, dan zou je kunnen overwegen om de struik weg te halen en er een oprit aan te leggen. KINDVRIENDELIJK HOFJE De Valkenburgstraat is een speels opgezette, autoluwe straat met een groen karakter. Wanneer je hier de straat in rijdt, wordt al meteen duidelijk dat je hier voor je rust woont. Ook voor (jonge) gezinnen is het aantrekkelijk om hier te wonen. Pal tegenover de woning is er een speeltuin aangelegd. Verder is de woning gunstig gelegen waarbij je aan zowel de voor- als achterzijde groen weg kijkt. Achter de woning ligt een watergang met een wandelpad achterlangs. Wanneer je een hond hebt en een stuk wil wandelen, dan loop je de verderop in de straat het bruggetje over naar de andere kant van het water. DE LAAR De Laar is een gemoedelijke, groene en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. De wijk ligt pal aan de Rijkerswoerdse plassen met mogelijkheden voor zwemmen en dagrecreatie. Het uitgestrekte Park Lingezegen biedt alle ruimte om te wandelen en te fietsen in de directe omgeving van de woning. De wijk ken goede openbaarvervoervoorzieningen: bushaltes vind je aan de rondweg door de wijk en er is een treinstation (Arnhem-Zuid). Via de uitvalswegen ben je snel in het centrum van Arnhem of Nijmegen. De wijk ligt op 3 autominuten van de A325 waardoor je snel de A15/A50 en de A12 naar alle windstreken het land in kunt. INDELING Begane grond: Uitgebouwde hal/entree met meterkast, toilet, trapopgang, garderobenis en lichtkoepel Uitgebouwde woonkamer met trap/voorraadkast en dubbele terrasdeuren Open keuken met U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Slaapkamer 1 met vaste schuif/kastenwand en rolluik Slaapkamer 2 met rolluik Slaapkamer 3 met rolluik Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met kolomkast en een 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en extra dakvenster Slaapkamer 4 met dakkapel v.v. rolluik Slaapkamer 5 met dakkapel v.v. rolluik Inloopkast met opbergmogelijkheden. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Groot type tussenwoning met de voordelen van een 2-kapper Aan alle kanten uitgebouwd en vergroot Maar liefst ca. 136m2 woonoppervlak en 500m3 inhoud Betreft een echte gezinswoning met royale living en 5 volwaardige slaapkamers Vergrote hal met speels karakter door lichtkoepel Luxe inbouwkeuken met alles erop-en-eraan Vloerverwarming op de begane grond Grote glaspui met vrij uitzicht en dubbele terrasdeuren Moderne badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche Degelijke groepenkast met o.a. een kookgroep Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Twee grote dakkapellen zorgen voor veel extra leefruimte De grootste dakkapel is in 2024 vervangen door kunststof en triple isolatieglas (HR+++) Stijlvolle voordeur v.v. glas-in-lood ramen Volledig geïsoleerd m.u.v. enkele bovenlichten (uitzetraampjes) Rolluiken op de slaapkamers én op de dakkapellen Achtertuin met unieke, vrije beleving met veel privacy en zonuren Vlonderterras aan het water geeft je het ‘vakantiegevoel’ Grote garage van maar liefst 6,7 meter lang Platte dak garage in 2021 v.v. nieuwe dakbedekking Rustige, kindvriendelijke en gemoedelijke woonomgeving Winkelcentrum De Laar en Rijkerswoerd op fietsafstand Openbaar vervoer (bushaltes) binnen handbereik Rijkerswoerdse plassen en kinderboerderij dichtbij Binnen enkele autominuten begeef je je op de A325 en de Pleyroute. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.