Van Gentswei 56843 ZM ArnhemElderhof

ARNHEM Van Gentswei 5 !! LET OP: DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS !! Nabij park en diverse voorziening gelegen, aantrekkelijke EENGEZINSWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met onder meer een gezellige, tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, maar liefst 4 tot 5 slaapkamers op de verdiepingen en een comfortabele badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet. De zonnige tuin op het zuidwesten is voorzien van een ruim terras. De auto parkeer je op eigen terrein onder de brede carport. Quote van de makelaar: “Dit is nou typisch zo’n gezinswoning waarbij alles klopt. Een woonkamer met plaats voor een hoekbank én een ruime persoons eettafel, 4 slaapkamers en een zonnige tuin. Daarbij maken een airco en 8 zonnepanelen het plaatje compleet. En dit alles op steenworpafstand van alle gewenste voorzieningen zoals een basisschool, diverse winkels, sportvoorzieningen en een speeltuin.” WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is daardoor tuingericht. Hierdoor heb je een directe verbinding met het buitenterras. De woonkamer is ruim opgezet en breed verspringend waardoor je hier een grote hoekbank en ruime eettafel kwijt kan. In de zomerdag houd je het hier lekker koel door de aanwezige airco. De haard in de hoek van de kamer is ter sier en niet functioneel (rookkanaal verwijderd). KEUKEN De keuken van deze woning bevindt zich aan de voorzijde en een halfopen keuken. Hierdoor kijk je vanaf de woonkamer niet direct op het aanrechtblad maar houd je wel contact met je tafelgenoten. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een tijdloze kleurstelling van witte fronten een houtlook werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Door het grote raam is er veel lichtinval in de keuken en kijk je prettig van je af tijdens het koken. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de 2e hal komen we op de 1e verdieping terecht. De 1e verdieping is praktisch ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m², 13m² en 9m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Op de overloop is een inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte. BADKAMER Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van alle wensen. Zo heeft de badkamer een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is neutraal ingericht en voorzien van een spotplafond. Ventileren kan via de mechanische afzuiging. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De typische vormgeving van het dak maakt deze verdieping volwaardig en multifunctioneel. De woonlaag is opgedeeld in een 4e slaapkamer, een overloop en een hobbyruimte. In zowel de voor- als achtergevel is een groot kunststof draai/kiepraam geplaatst. Op de overloop is de opstelling van de cv-ketel (2015) en de witgoedaansluitingen te vinden. ACHTERTUIN Via de deur in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruim terras. Een groene erfafscheiding zorgt daarbij voor een natuurlijke uitstraling. Ben je een zonliefhebber? Dan zal de ligging van deze tuin je zeker bevallen, namelijk het zuidwesten. Op loopafstand tref je een groenvoorziening met speeltoestellen, waardoor de kinderen dichtbij buiten kunnen spelen en je zelf heerlijk kunt wandelen. In de voortuin van de woning is een praktische carport geplaatst waardoor je de auto altijd beschut op eigen terrein kunt parkeren. Een stenen schuur zorgt daarbij voor voldoende ruimte voor het opbergen van gereedschap en het stallen van de fietsen. ELDERVELD Elderveld is een gemoedelijke en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. Er zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder winkelcentrum Elderhof en ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg is dichtbij. De wijk is groen aangekleed met diverse parken en groenvoorzieningen. Ook ligt de wijk centraal ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Bushaltes vind je aan de rondweg door de wijk en er is een treinstation (Arnhem-Zuid). Vanuit hier ben je al snel in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Hetzelfde geldt wanneer je binnen 3 autominuten de A325 op rijdt. INDELING Begane grond: Entree met meterkast en garderobe Tuingerichte woonkamer met airco Halfopen keuken 2e Hal met toilet, trapopgang en trapkast 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers Badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met cv-ketel opstelling en witgoedaansluitingen Slaapkamer Hobbyruimte BIJZONDERHEDEN Ideale, complete starterswoning Verrassende woning met speelse indeling Geheel voorzien van kunststof kozijnen Meterkast vernieuwd: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 3 fasen aansluiting Glasvezelaansluiting Cv-ketel Vaillant uit 2015 Zonnepanelen 8x (2021) Entree met garderobe Woonkamer met ruime zithoek en eethoek Airco aanwezig Haard in de woonkamer is niet functioneel Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur 2e Hal met toilet en trapopgang/trapkast In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen Badkamer met o.a. een 2e toilet Vaste kast op de overloop Extra hobbyruimte op de 2e verdieping Onderhoudsvriendelijke achtertuin Ideale zonligging, zuidwesten Zonwering aanwezig Voortuin met carport Stenen schuur Park met speeltoestellen op loopafstand Veel voorzieningen en uitvalswegen op steenworp afstand. De A12, A50, A325 en A15 zijn op korte afstand bereikbaar. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.