Wildenborglaan 196825 GA ArnhemOver het Lange Water

Op gewilde locatie gelegen, in een kindvriendelijke buurt, ruime tussenwoning! Deze zeer goed onderhouden woning heeft een uitgebouwde keuken, zonnige woonkamer en een prettige in privacy gelegen achtertuin met achterom. De drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping maken dit huis ideaal voor een startend gezin. Dankzij de kunststof kozijnen, dak- en vloerisolatie, 8 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel B! De woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk "Over het lange water", een groene en centraal gelegen woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Presikhaaf, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse parken bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Arnhem, station Presikhaaf en de uitvalswegen A12 en A325 uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de hal komen we de woning binnen. Hier bevindt zich de meterkast en het toilet. Bij binnenkomst van de woonkamer valt meteen de vele lichtinval de ruimte op. Vanaf de bank geniet u van een prettig vrij uitzicht over de groene omgeving en is de verzorgde achtertuin middels een schuifpui bereikbaar. De uitgebouwde keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en de aansluiting voor de vaatwasser, was- en droogmachine. 1e Verdieping: Via een vaste trap betreden we de overloop met toegang tot alle vetrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en één kleinere. De luxe badkamer (2021) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een inloopdouche met stort en handdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering: Bergvliering met voldoende bergruimte en mogelijkheid tot het realiseren van een derde ruime slaapkamer bereikbaar middels een vaste trap. Tuin: De verzorgde, zonnige achtertuin wordt omringd door een oase van groen en biedt diverse zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De stenen berging is ideaal als extra opslagruimte. Verder is er een achterom aanwezig. De wijk "Over het lange water": De woning is gelegen in de ruim opgezette, groene en kindervriendelijke wijk ''Het Lange Water'' ook wel bekend als onderdeel van de woonwijk Presikhaaf. De wijk is voornamelijk gebouwd in de jaren '50 en '60 van de 20e eeuw als onderdeel van de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog. Deze kindvriendelijke buurt ligt ideaal ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Er zijn meerdere scholen, kinderopvanglocaties en bushaltes, evenals het sportpark 'Het Lange Water', waar u een voetbalvereniging en sportschool vindt. Het vernieuwde winkelcentrum van Presikhaaf, met een breed scala aan winkels, is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. In minder dan een kwartier bent u in het levendige centrum van Arnhem. Daarnaast beschikt Presikhaaf over een eigen treinstation, en liggen snelwegen zoals de A12 en A325 op slechts een paar minuten rijden. Kortom, een zeer gunstige en centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Arnhem: Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeeld van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringd door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Bijzonderheden: - Ideaal gezinshuis; - Luxe badkamer (2021); - Goed onderhouden; - Gelegen op gewilde locatie; - Kindvriendelijke wijk, met alle benodigde voorzieningen; - Energielabel B, (geldig tot 29-11-2030). Uitgebreide informatie over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.