Bosrank 789408 LJ AssenKloosterbos

RUIMTE, RUST EN NATUUR – KINGSIZE WONEN AAN DE RAND VAN KLOOSTERVEEN Waarschuwing vooraf: Bosrank 78 is zo’n huis waar je blijft hangen. Je komt binnen voor een bezichtiging en vertrekt met plannen. Voor lange avonden aan tafel, deuren open naar de tuin en een leven met nét wat meer ruimte dan je dacht nodig te hebben. Deze royale Kingsize woning ligt aan de rand van Kloosterveen, met bos en natuur om de hoek. Een plek waar rust, groen en vrijheid samenkomen en binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. THUISKOMEN MET LICHT EN RUST De Bosrank is rustig, groen en autoluw. Zodra je de straat in rijdt, vertraag je vanzelf. Aan de rand van de wijk, dichtbij wandelroutes en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen word je verwelkomd door licht en ruimte. Een fijne, solide basis zonder poespas. Via de entree loop je de woonkamer in: een plek voor ontspannen avonden, waar je ’s avonds tot rust komt en overdag het daglicht de ruimte laat leven. DE KEUKEN WAAR JE BLIJFT HANGEN Aan de andere kant van de hal ligt de lichte, open leefkeuken. Hier gebeurt het dagelijks leven: lange eettafels, etentjes die uitlopen en ochtenden die rustig beginnen met koffie in het zonlicht. BENEDEN WONEN, WERKEN OF ONTSPANNEN Uniek is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook perfect als werkruimte, praktijk of logeerkamer. Met twee toiletten beneden (badkamer + separaat toilet) is het praktisch ingericht. Via de bijkeuken, met directe toegang tot de oprit, zijn deze ruimtes ook apart bereikbaar. Dat maakt het geschikt voor bijvoorbeeld een Air B&B of zelfstandige werkplek. RUIMTE VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers én een aparte waskamer (ca. 9,5 m²) met witgoedaansluiting en de cv-ketel (2024). Met in totaal zes slaapkamers en twee badkamers beweegt dit huis moeiteloos met je mee. BUITEN LEVEN, HET HELE JAAR DOOR De woning staat op een royaal perceel van 426 m², met buitenruimte waar je het hele jaar door van geniet. Aan de rechterzijde van de oprit ligt een zonnige zijtuin op het zuiden, een fijne plek om even neer te ploffen met een kop koffie zodra de zon zich laat zien. Achter de woning ligt een rustige achtertuin op het oosten, perfect voor langzame ochtenden, ontbijt in de zon en een dag die zonder haast mag beginnen. Achterin het perceel staat een vrijstaande (extra) berging met betonnen vloer, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal, de BBQ, tuinkussens en alles wat je graag bij de hand hebt, maar liever niet in huis ziet. FIJN WONEN IN KLOOSTERVEEN Kloosterveen voelt als een dorp in Assen: levendig, compleet en groen. Bosrank 78 ligt precies goed — aan de rand, dichtbij natuur én voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sport en winkelcentrum Kloosterveste zijn dichtbij. Voor ontspanning wandel je zo richting het arboretum of de golfbaan. De stad bereik je binnen tien minuten fietsen. ENERGIEZUINIG & TOEKOMSTBESTENDIG Gebouwd in 2009 en volledig geïsoleerd, met HR++ glas en energielabel A. De cv-ketel is vernieuwd in 2024, kortom comfortabel wonen met lage energielasten. INSPIRATIE & MOGELIJKHEDEN Ter inspiratie hebben wij een aantal artist impressions toegevoegd die laten zien hoe de woning eruit kan zien na enkele cosmetische aanpassingen. De woning is bouwkundig in goede staat; de voorgestelde wijzigingen zijn dan ook puur gericht op afwerking en uitstraling. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Royale Kingsize twee-onder-een-kapwoning op de hoek - 194 m² woonoppervlakte - Perceel van 426 m² - 6 slaapkamers en 2 badkamers - Slaapkamer, badkamer én sauna op de begane grond - Twee toiletten beneden (badkamer + separaat) - Geschikt voor werken aan huis of Air B&B - Zonnige zijtuin op het zuiden - Rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat - Extra buitenberging met betonnen vloer - Energielabel A, volledig geïsoleerd - CV-ketel 2024 Nieuwsgierig? Je bent van harte welkom. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is.