De Gaarde 769402 LK AssenZwarte Water

RUIME UITGEBOUWDE GESCHAKELDE GEZINSWONING | 5 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A | PRIVACYRIJKE TUIN MET OVERKAPPING Aan De Gaarde in Assen staat deze ruime, uitgebouwde geschakelde gezinswoning uit 2002, gelegen op een rustige hoek aan het einde van een doodlopende straat. De ligging is daardoor bijzonder verkeersluw en geeft veel rust. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een groen hofje met speelveld; een fijne en veilige plek waar kinderen kunnen spelen en waar u vanuit de keuken prachtig zicht op heeft. Het hart van de woning is de zeer lichte en royale uitgebouwde woonkamer. Deze prettige leefruimte is voorzien van een echte eikenhouten visgraatvloer en een sfeervolle zandstenen schouw met houtkachel. De grote raampartijen aan de achterzijde brengen het groen van de tuin naar binnen en zorgen voor veel daglicht. Door de ligging van de woning en de omringende begroeiing biedt de achtertuin bovendien veel privacy. Aan de woonkamer grenst de landelijke keuken, afsluitbaar met schuifdeuren met glas-in-lood. De keuken is voorzien van natuurstenen werkbladen, een Quooker en een AGA Masterchef Deluxe-fornuis. De vaste zitbank in de erker maakt dit een bijzonder fijne plek in huis: ’s ochtends valt hier de zon naar binnen en kijkt u uit over het groene hofje en het speelveld voor de woning. Volgens de huidige bewoners is juist de combinatie van rust, ruimte en groen één van de grootste kwaliteiten van deze plek: aan de voorkant het hofje en speelveld, aan de achterkant de privacy van de tuin. Daardoor voelt het huis vrij en beschut, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. De woning is met zorg bewoond, zeer goed onderhouden en in de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Denk hierbij aan vloerverwarming, dertien zonnepanelen uit 2021, HR++ beglazing, mechanische ventilatie vernieuwd in 2024, airconditioning op de tweede verdieping en een Intergas-cv-ketel uit 2019. Met vijf slaapkamers, ruime leefruimtes, een aangebouwde garage en een praktische indeling is dit een complete gezinswoning. De royale begane grond biedt bovendien mogelijkheden om de woning in de toekomst aan te passen aan veranderende woonwensen, bijvoorbeeld richting levensloopbestendig, gelijkvloers wonen. De Gaarde ligt aan de noordzijde van Assen, vlak bij het centrum, en is opgezet naar het voorbeeld van de Drentse brinkdorpen, met bebouwing in een sfeervolle jaren-30-stijl. De ruime opzet geeft de straat een dorps en tijdloos karakter, met weinig doorgaand verkeer. De brink voor de deur is ingericht als omsloten speelplaats, waar kinderen veilig kunnen spelen. Toch woont u hier allesbehalve afgelegen. De binnenstad van Assen bereikt u in enkele minuten lopend of met de fiets. Verschillende supermarkten liggen om de hoek, evenals diverse scholen, waaronder basisscholen De Vuurvogel, De Cirkel en de rooms-katholieke basisschool Maria in Campis. Ook middelbare scholen zoals het Dr. Nassau College, locaties Penta en Quintus, bevinden zich in de omgeving. Het vernieuwde NS-station van Assen ligt op enkele fietsminuten. Vanaf hier brengt de intercity u in ongeveer twintig minuten naar Groningen, met overdag elk kwartier een trein. In zuidelijke richting rijdt dezelfde lijn naar onder andere Zwolle, Amersfoort en Utrecht. Het station fungeert tevens als busknooppunt voor stads- en streeklijnen. Ook dichter bij huis liggen bushaltes op loopafstand. Met de auto rijdt u snel op de ringweg van Assen en via de nabijgelegen A28 bent u vlot onderweg richting Groningen, Zwolle en de omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, trapkast en toilet komt u binnen in de woning. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer: het lichte hart van het huis, met de royale uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de keuken, afsluitbaar met schuifdeuren met glas-in-lood. De keuken heeft een ruime landelijke opstelling, een eethoek en een vaste zitbank in de erker. Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken, met opstelplaats voor de wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de tuin. De aangebouwde garage is bereikbaar via de bijkeuken, via de garagedeur aan de voorzijde en via een deur vanuit de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote vaste inbouwkast met fraaie deuren, ideaal als kledingkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, twee slaapkamers en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning. Buitenruimte De achtertuin is ruim, verzorgd aangelegd en heerlijk beschut. Door de ligging, de groene erfafscheiding en de meerdere terrassen is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon én een comfortabele plek in de schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met elektra, geschikt voor fietsen, tuinspullen of hobbygebruik. Aangrenzend bevindt zich de overkapping, een fijne plek voor een zithoek. Ook aan de voorzijde overheerst het groen. Vanuit de woning kijkt u uit op het rustige hofje en het speelveld, terwijl de ligging aan het einde van de doodlopende straat zorgt voor een bijzonder verkeersluwe woonomgeving. Bijzonderheden - Gelegen aan het einde van een doodlopende straat, zeer verkeersluw - Uitzicht op groen hofje en speelveld aan de voorzijde - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Echte eikenhouten visgraatvloer in de woonkamer - Zandstenen schouw met houtkachel - Landelijke keuken met natuurstenen werkbladen, Quooker en AGA Masterchef Deluxe-fornuis - Vaste zitbank in de erker met ochtendzon - Energielabel A en HR++ beglazing - Dertien zonnepanelen uit 2021, eigendom - Vloerverwarming op de begane grond - Intergas HRE 28/24 CW4 cv-ketel uit 2019, eigendom - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - Airconditioning op de tweede verdieping - Privacyrijke achtertuin met meerdere terrassen en zon- en schaduwplekken - Vrijstaande houten berging met elektra, ook geschikt voor hobbygebruik - Overkapping met ruimte voor een fijne zithoek - Aangebouwde stenen garage - Parkeren op eigen terrein - Laadpaal voor elektrische auto aan de voorzijde - Zeer goed onderhouden en in de afgelopen jaren verder verduurzaamd Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort, de rust en de fijne ligging van deze complete gezinswoning.