Dobbenwal 1029407 AH AssenDe Venen/De Wallen

Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een fijne serre, een eigen carport én volop wooncomfort? Dan is Dobbenwal 102 absoluut een kijkje waard! Deze uitgebouwde geschakelde tussenwoning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Peelo en biedt verrassend veel leefruimte. De woning is in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de badkamer vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en is een warmtepomp in combinatie met een hybride cv-ketel geïnstalleerd. De woning is recent nog geschilderd, waardoor je hier met een frisse basis kunt starten. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de toegang tot de woonkamer bevinden. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft dankzij de uitbouw een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne, centrale plek waar koken, tafelen en gezellig samen zijn moeiteloos samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde serre. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen, wat zorgt voor extra comfort en een warme, sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapruimte, thuiswerkplek of hobbykamer. Daarnaast is er volop bergruimte en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN Aan de voorzijde beschik je over parkeren op eigen terrein onder de carport, een groot pluspunt in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er een stenen schuur aan de voorzijde. De achtertuin is verrassend ruim en ligt op het noorden. Dankzij de gunstige ligging en de aanwezige overkapping kun je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten zitten. De gerealiseerde overkapping maakt de tuin bovendien extra geschikt om ook tijdens een minder zonnige dag van het buitenleven te genieten. De tuin biedt volop ruimte voor een gezellige loungehoek, speelruimte voor kinderen of een fijne plek om te tuinieren. PEELO Je woont hier in de groene en ruim opgezette wijk Peelo, aan de noordzijde van Assen. De woning ligt aan een woonerf met alleen bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een rustige en veilige sfeer. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch. Speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook scholen en de kinderopvang zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver. Het centrumgebied van Peelo beschikt over een supermarkt en diverse voorzieningen, waaronder een huisartsenpraktijk. De supermarkt bevindt zich op ongeveer 350 meter van de woning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op korte loopafstand en biedt verbindingen richting onder andere het centrum van Assen en Groningen. De A28 is snel bereikbaar en het station van Assen ligt op ongeveer 2,8 kilometer afstand. En wie graag naar buiten gaat, zit hier helemaal goed. Vanuit Peelo zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen en te genieten van het groene karakter van de omgeving. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ * Energielabel A * Vier slaapkamers * Moderne badkamer, vernieuwd in 2023 * Recent geschilderd * Warmtepomp + hybride cv-ketel * 12 Zonnepanelen * Parkeren op eigen terrein * Eigen carport * Rustige ligging in het groene Peelo * Scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand * Goede bereikbaarheid richting A28, Assen en Groningen Kortom: een comfortabele en verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Peelo, waar belangrijke woonwensen al zijn ingevuld. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je graag uit om Dobbenwal 102 zelf te komen ervaren!