Obrechtlaan 1069402 TL AssenComponistenbuurt Oost

Starters en gezinnen opgelet! In de geliefde woonwijk Noorderpark staat deze ruime en gemoderniseerde tussenwoning met vrijstaande stenen berging en een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en biedt op de zolderverdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een 5e werk- of slaapkamer. Dankzij de praktische indeling, de royale leefruimte en de fijne ligging is dit een ideale gezinswoning op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De woning is gebouwd in 1965 en staat op een perceel van 176 m² eigen grond. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2021 de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd, waardoor een fraaie en lichte leefruimte met open keuken is ontstaan. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is de badkamer vernieuwd in 2021. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Noorderpark, een groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en een medisch centrum. Ook het gezellige stadscentrum van Assen ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen, waaronder de A28 richting Groningen en Zwolle, binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en praktische trapkast. De lichte woonkamer met open keuken heeft gezamenlijk een oppervlakte van ruim 43 m². Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. De moderne keuken uit 2021 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een heetwaterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel/vriesbombinatie, oven en combi-magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel kast- en werkruimte. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 7 m² met vaste kast en toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers van beide circa 12 m² en een vierde slaapkamer van circa 7 m². De moderne badkamer uit 2021 is strak afgewerkt en voorzien van een inloop regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een 5e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de cv opstelling en de witgoedaansluitingen. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom en een ruime stenen fietsenberging van ruim 12 m² voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin. Bijzonderheden: - Energielabel B - Platte daken vernieuwd in 2022 en 2024 - Cv ketel Intergas Calenta Ace uit 2025 - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 9 zonnepanelen uit 2018 - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels HR++ beglazing - Ruime parkeergelegenheid aan de straat - Uitvalswegen waaronder de A28 op korte afstand Let op: De zolderverdieping voldoet momenteel formeel nog niet volledig aan de voorwaarden om te worden meegerekend als gebruikersoppervlakte wonen conform de geldende meetinstructie/NEN 2580, vanwege de afmeting van het aanwezige dakraam. Met een relatief beperkte aanpassing, namelijk het vergroten van het dakraam, kan deze ruimte echter wel officieel als gebruikersoppervlakte wonen worden aangemerkt, hetgeen circa 20 m² extra gebruikersoppervlakte wonen oplevert. Aangezien de zolder reeds is voorzien van na isolatie en een vaste trap, en de ruimte feitelijk als volwaardige woonruimte bruikbaar is, hebben wij deze oppervlakte alvast meegenomen in de vermelde gebruikersoppervlakte wonen.