Tarwehullen 89403 WB AssenDe Hullen

In de gewilde wijk Marsdijk staat deze ruime uitgebouwde hoekwoning, direct grenzend aan het groene Anne Frank park. Het huis beschikt over een energielabel A en is uitgerust met 12 zonnepanelen (2020), vloerverwarming op de begane grond en een moderne cv-installatie (2023). Dankzij de uitbouw is er een royale woonkeuken ontstaan met grote raampartijen, veel lichtinval en middels openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. De tuin is in 2023 fraai aangelegd en vormt een fijne plek om te ontspannen en is voorzien van een sfeervolle overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden: hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als berging of hobbyruimte. De locatie is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum met diverse voorzieningen en in de directe nabijheid van basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Zwolle zijn snel te bereiken. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte gebieden van Loon, Balloo en Rolde binnen handbereik voor prachtige wandel- en fietstochten. INDELING WOONHUIS Begane grond Entree met hal, meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. In de woonkamer liggen mooie plavuizen in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde een ruime woonkeuken met directe verbinding naar de tuin middels openslaande deuren. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als bergruimte of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde hoekwoning - Energielabel A - 12 zonnepanelen 2020 - Cv-ketel 2023 - Waterontharder 2021 - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Drie slaapkamers - Tuin fraai aangelegd 2023 - Platte dak van de uitbouw en de garage vernieuwd 2024 - Gelegen aan Anne Frank park Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Starterswoning, doorstroomwoning