Tuinstraat 639404 KK AssenVredeveld Zuid

Sfeervolle, gemoderniseerde vrijstaande jaren ’30 woning met garage Aan één van de leukste straten van de buurt staat deze charmante en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning met vrijstaande garage, gelegen op een ruime kavel van ca. 339 m². De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke details behouden zijn gebleven en het wooncomfort volledig is aangepast aan deze tijd. Tijdens een bezichtiging ligt er een uitgebreid boekwerk voor u klaar, waarin alle uitgevoerde verbouwingen en verbeteringen zorgvuldig zijn gedocumenteerd – zo krijgt u direct een compleet en transparant beeld van de woning. Enkele voorbeelden van " before en after " zijn meegenomen in de woning presentatie. De woning is gelegen in een rustige wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Vredeveld, basisscholen, voorgezet onderwijs, centrum Assen en het NS-station liggen allen op ca. 10 minuten loopafstand. De A28 en het ziekenhuis zijn zeer vlot bereikbaar. Dit alles maakt deze woning niet alleen sfeervol maar ook bijzonder praktisch. De woning is instap klaar en biedt een fijne combinatie van ruimte, privacy en comfort – ideaal voor stellen die op zoek zijn naar een eigen plek met karakter en de mogelijkheid om in de toekomst door te groeien. Indeling Begane grond: De woonkamer is licht en sfeervol, met een moderne afwerking en een warme uitstraling. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een eigentijdse, donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een compacte vaatwasser. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie nette slaapkamers van ca. 14m², 9m² en 7m². Garage: De vrijstaande garage van ca. 31m² is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een deels stenen, deels houten opbouw. Ideaal voor het stallen van een auto, als hobby ruimte of voor extra opslag. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde, bloemrijke voortuin en een oprit langs de zijkant van de woning richting de garage. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Voor en achtertuin bieden ruimte aan drie auto’s op eigen grond indien gewenst. Goed om te weten: • Bouwjaar 1938 • Gerenoveerde vrijstaande woning met garage • Buitenzijde in 2025 geschilderd door een erkend schilder • Keuken, badkamer en interieur de afgelopen jaren gemoderniseerd • Nieuwe meterkast inclusief nieuwe aansluitingen • Gehele huis is voorzien van een data netwerk, te schakelen vanuit de meterkast • Ouderdomsclausule van toepassing Energielabel: De woning beschikt over energielabel E. Dit label is gebaseerd op het oorspronkelijke bouwjaar en opgesteld volgens de huidige richtlijnen. In de praktijk zijn er door de jaren heen diverse isolerende maatregelen getroffen, die niet volledig in het label zijn meegenomen vanwege het ontbreken van facturen. De woning wordt echter als comfortabel en aangenaam verwarmd ervaren. Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met moderne afwerking, een garage en een fijne ligging nabij voorzieningen en het station? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het comfort van deze bijzondere woning! In de dagelijkse praktijk wordt de woning als comfortabel en prettig verwarmd ervaren