Wolvenveen 1499407 HP AssenDe Venen/De Wallen

Instapklaar, onderhoudsarm en klaar voor de toekomst, met vrij uitzicht op groen en water! Een moderne keuken uit 2025, 4 slaapkamers en volop aandacht voor duurzaamheid: deze verzorgde woning heeft veel te bieden. Met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 6 zonnepanelen en een slimme thuisbatterij woont u hier comfortabel en energiezuinig. Ook de ligging is bijzonder prettig: rustig en groen, zonder autoverkeer direct voor de deur en met uitzicht op een vijver. In april 2026 is een Alpha-thuisbatterij van 9,3 kWh geplaatst, voorzien van een noodstroomverdeler. Hiermee kunt u opgewekte stroom opslaan en het energieverbruik slim afstemmen op de tarieven van een dynamisch energiecontract. Het systeem biedt bovendien de mogelijkheid om te handelen op de dynamische energiemarkt. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Het winkelcentrum, basisscholen en openbaar vervoer liggen in de buurt en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en praktisch gemak! Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet en meterkast. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de fraai aangelegde voortuin, het groen en de vijver. De moderne halfopen keuken is vernieuwd in 2025 en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een vaste kast en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van ruim 12 m², bijna 8 m² en circa 6 m². De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De 4e slaapkamer meet bijna 13 m² en profiteert dankzij de dakkapel en twee dakramen van veel licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin De fraai aangelegde voortuin ligt op het westen en beschikt over een pergola. Hier geniet u van de middag- en avondzon en het uitzicht op het water en de groenvoorziening voor de woning. In de achtertuin staat de carport en een berging van circa 5,7 m². De berging biedt ruimte voor de fietsen en hier is ook de thuisbatterij opgesteld. In zowel de voor- als achtertuin zijn in september van dit jaar nog waterkranen geplaatst. Bijzonderheden - Instapklare en onderhoudsarme woning met vier slaapkamers - Rustige, groene ligging zonder autoverkeer direct voor de deur - Uitzicht op groen en een vijver - Energielabel A - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Moderne keuken uit 2025 met diverse inbouwapparatuur - Alpha-thuisbatterij van 9,3 kWh, geplaatst in april 2026, met noodstroomverdeler - Mogelijkheid tot slim energiebeheer en handelen op de dynamische energiemarkt - 6 zonnepanelen van elk 435 Wp, geplaatst in 2023 - Nefit cv-ketel uit 2022 - Fraai aangelegde voortuin op het westen - Achtertuin met carport en berging van circa 5,7 m². Zoekt u een comfortabele, energiezuinige woning op een rustige plek in het groen? Kom dan kennismaken tijdens een bezichtiging!