Valkhofpark 151567 HK AssendelftParkrijk Noord

Een royale gezinswoning met volop leefruimte, verrassend veel licht en een eigen aanlegsteiger aan het water. Welkom op het Valkhofpark 15 in Assendelft! Deze ruime woning biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, een sfeervolle woonkamer met open haard, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een veranda aan de voorzijde. Met 148 m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek en met een eigen aanlegsteiger aan het water heb je bovendien een heerlijke plek om vanuit huis het water op te gaan. Tel daar energielabel A, HR++-beglazing, 11 zonnepanelen en een uitstekende ligging bij op en je hebt een woning waar comfort, sfeer en buitenleven prachtig samenkomen. Omgeving: De woning ligt aan het Valkhofpark in Assendelft, op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De straat is autoluw en uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige woonomgeving. Het winkelcentrum Kaaikhof, scholen, gezondheidscentrum en het NS-station liggen allemaal op loopafstand. Ook het Westpark Saendelft ligt dichtbij, waardoor je eenvoudig de rust en ruimte van het groen kunt opzoeken. Met de auto zijn ook de omliggende steden goed bereikbaar, dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A8 en A9. Een prettige woonomgeving met een mooie combinatie van voorzieningen, groen en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Voordat je de woning instapt, kom je eerst in de voortuin met veranda. Hier is genoeg ruimte en beschutting om een gezellige zithoek te creëren om ‘s ochtends heerlijk van het zonnetje te genieten. Door de voordeur kom je binnen in de hal met de gangkast met meterkast en het toilet. Via de moderne glazen deur stap je de woonkamer binnen. Deze deur zorgt, samen met het glazen dak aan de achterzijde van de woning, voor een mooie hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, moderne keuken met granieten aanrechtblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 2 ovens (2025). De woonkamer biedt vervolgens volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De losstaande open haard op bio-ethanol vormt daarbij een sfeervol middelpunt van de ruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Via een deur naast de keuken tref je de trap naar de eerste verdieping en onder de trap is praktische ruime kast gesitueerd, perfect om spullen op te bergen die je niet in het zicht wil hebben staan. Aan de achterzijde zorgen de kamerhoge raampartijen én het glas in het plafond voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren stap je daarbij zo de achtertuin in. Bovendien kun je via de straat aan de voorzijde de berging bereiken. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld je fietsen maar ook spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping: Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de hal van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De masterbedroom is royaal van opzet en beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren. Ook de tweede slaapkamer biedt volop ruimte voor een bed en kledingkast. De badkamer is netjes onderhouden en modern afgewerkt. Hier beschik je over een zwevend toilet, een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel met meubel. Een complete en ruime badkamer met alles wat je nodig hebt om de dag comfortabel te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee slaapkamers en een praktische was-/opbergruimte te vinden zijn. De wasruimte beschikt over een raam en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als werkkamer. De andere slaapkamer is ruim bemeten en biedt ook voldoende ruimte voor een bed en kast. Ook op deze verdieping is de ruimte verrassend veelzijdig. De twee kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar bieden ook volop mogelijkheden voor een werk- of studeerkamer, hobbyruimte of royale inloopkast. De huidige indeling laat bovendien goed zien hoe flexibel de verdieping gebruikt kan worden. Tot slot is er nog toegang tot de vliering, die zorgt voor extra bergruimte. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de ligging geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon. Er is volop ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele loungeset, waardoor je hier optimaal van lange zomeravonden kunt genieten. En dan is er natuurlijk nog de aanlegsteiger aan het water! Via een poort in de achtertuin bereik je de steiger, vanwaar je met een bootje zo het water op kunt. Hoe bijzonder is dat? Op warme zomerdagen vaar je vanuit je eigen achtertuin zo het water op en geniet je van de rust en ruimte vanaf het water. Een plek die deze woning echt nét dat beetje extra geeft. Parkeren: Het is vrij parkeren in de straat. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte ca. 148 m² • Volledig eigendom • Energielabel A • 11 zonnepanelen • Voorzien van HR++-glas • Nieuwe CV-Ketel (2026) • Ruime gezinswoning met 5 (slaap)kamers, voorheen 6 • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Kamerhoge raampartijen en glazen dak met elektrisch zonnescherm • Moderne badkamer met A-merk sanitair • Praktische was-/opbergruimte • Veranda aan de voorzijde • Achtertuin gelegen op het zuidwesten • Eigen aanlegsteiger aan het water • Goede ligging ten opzichte van winkels, scholen en NS-station • A8 en A9 op korte afstand