Boletenplein 85721 NE AstenPaddenstoelenbuurt

Deze goed onderhouden en goed ingedeelde tussenwoning heeft een eigen garage, berging en oprit. De garage met oprit ligt aan de zijkant en is toegankelijk via de tuin. Tussenwoning met 4 slaapkamers en een fijne tuinoverkapping. Geheel met aluminium kozijnen en HR ++ beglazing, geheel geïsoleerd en een mooi energielabel B. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte ligt mooi centraal in de woning met zicht op de tuin en in een open verbinding met eetkamer en keuken. Keuken met een ruime complete hoekopstelling, uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combi oven en kookplaat. Verder is er een hal en een portaal met toilet en trapopgang. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers, voorzien van draai-kiepramen en HR ++ beglazing. De badkamer is ruim, compleet en zeer netjes. Badkamer met een ligbad, douche, wandcloset en een wastafel. De kozijnen aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met hier een voorzolder en ruime 4e slaapkamer met een dakkapel. Slaapkamer 1 en slaapkamer 4 zijn voorzien van een airco. Er is een fijne overkapping aan de achtergevel. Achter in de tuin is een vrije achterom en een stenen berging met de doorgang naar de garage. De garage is uitgerust met een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Voor de garage is een eigen oprit gelegen. De tuin is nagenoeg geheel bestraat en is op het zuiden gelegen. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 156 m² Woonoppervlakte: 104 m² + garage en berging 24 m² + overkapping 11 m² Inhoud: 350 m³ Bouwjaar: 1985 Woningtype: Tussenwoning met garage, oprit en berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 380.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Nette voortuin met toegang naar de voordeur. De voordeur is uitgevoerd in aluminium met HR ++ privacy glas ernaast. Er is veel parkeergelegenheid aan de voorzijde. Door de situering aan een groot groen speelveld is er veel privacy en veel afstand tot de overburen. Aan de zijkant is de eigen oprit met de garage. Via de garage met elektrisch bedienbare deur en de berging is er toegang tot de tuin. Tevens is er aan de andere zijde een poort met een vrije achterom naar de tuin. Hal Hal met meterkast (4 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar), ruimte voor de garderobe en deur naar de woonkamer. Er is fijn daglicht in de hal door het raam naast de voordeur. Begane grond geheel met een tegelvloer, met uitzondering van de keuken. Woonkamer Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met grote ramen. Er is veel privacy en een fijne uitkijk door de ligging met het plein aan de voorzijde. Aangrenzend het centraal gelegen eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is er een mooi zicht naar de tuin middels een raam in de achtergevel. Het eetgedeelte is mooi centraal in de woning gelegen met hier zowel een open verbinding met de woonkamer als met de keuken. Keuken De keuken is in 2025 voorzien van een laminaat vloer. Door de fijne indeling is er vanuit het zitgedeelte in de woonkamer niet meteen zicht op de open keuken. De open keuken staat wel in fijne verbinding met het eetgedeelte. Vanuit de keuken is de achterdeur naar de tuinoverkapping. Keukenopstelling Keuken in een nette en ruime hoekopstelling met kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, onderbouw afzuigkap, ingebouwde koelkast (2023), moderne combi-oven met pyrolyse (zelfreiniging) en een vaatwasser. Er is veel werk- en bergruimte met onderkasten, laden en bovenkasten. Kortom een ruime en complete keukenopstelling. Portaal Portaal met toegang naar het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Toilet De wanden in het toilet zijn halfhoog betegeld. Het toilet is uitgerust met een wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. Eerste verdieping Algemeen De kozijnen zijn allemaal goed uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing. Er zijn fijne draai-kiepramen waarbij de achterzijde is voorzien van rolluiken. Het betreft een betonnen constructievloer. Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste bergkast en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen van 11 m² groot. Deze kamer is voorzien van een airco voor extra comfort en die ook kan verwarmen. Slaapkamer 2 Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en is zelfs nog wat ruimer dan de grote slaapkamer aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een rolluik en een aansluiting voor een wastafel. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen en ook goed van formaat. Deze kamer is momenteel on gebruik als werkkamer maar kan gezien de afmeting ook goed als slaapkamer worden ingericht. Badkamer De badkamer is zeer netjes en ruim van formaat. Deze is geheel betegeld en er is een raam aan de achterzijde met draai-kiepraam en een rolluik. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche met glazen wand en deur, toilet met ingebouwd reservoir, en vaste wastafel met spiegel en planchet en een wandradiator. Plafond met dimbare inbouwverlichting. Tweede verdieping Overloop Er is fijn een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping eveneens met een betonnen constructievloer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, deze kunnen naast elkaar staan. Aan de andere zijde de opstelling voor de CV ketel (Nefit Ecomline HR combi 2005, deze is netjes om de 2 jaar onderhouden, expansievat 2022). Aan beide zijden is fijne bergruimte onder de schuine kanten middels schuifdeuren, aan de voorzijde is deze extra hoog. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Deze is eveneens voorzien goede aluminium raamkozijnen met HR ++ beglazing en draai-kiepramen. Aan beide zijden is fijne bergruimte onder de schuine kanten middels schuifdeuren, aan de voorzijde is deze extra hoog. Deze kamer is voorzien van een airco voor extra comfort en die ook kan verwarmen. Tuin De zonnige tuin is nagenoeg geheel voorzien van bestrating. Er een fijne overkapping aan de achtergevel gerealiseerd. Deze is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en circa 2,3 meter diep. Verder is er een buitenkraantje bij de achtergevel en een vloerputje. Ligging De tuin is op het zuiden gelegen waardoor u van veel zon geniet. Er is veel privacy door de gunstige situering aan de achterzijde. Garage en oprit Aan de achterzijde is een garage gelegen met een oprit ervoor. Deze is te bereiken via de berging achter in de tuin en via de straat om de hoek. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening, betonvloer, elektra en krachtstroom. De garage is circa 5,7 bij 2,9 meter groot. De auto kan zowel in garage staan als ook op de oprit voor de garage. Berging Achter in de tuin is een stenen berging gerealiseerd. Deze is voorzien van elektra, daglicht, een open doorgang naar de garage en een deur naar de tuin. Vrije achterom Er is een deur met een vrije achterom achter in de tuin gelegen. Een andere achterom is via de berging en de garage. Woonomgeving Woonstraat De woning is gelegen in een rustige woonstraat Er is veel parkeergelegenheid direct voor de deur. Er ligt een groot groen speelveld aan de voorzijde waardoor er extra veel privacy en veel afstand tot de overburen is. Rondom de wijk is veel groen gelegen en er zijn meerdere speelvoorzieningen. Ligging Gelegen in een rustige buurt, op zeer korte afstand van diverse sportvoorzieningen, sporthal en zwembad De Schop, de tennishal met tennisbanen en park ’t Loverveld dat momenteel nieuw wordt aangelegd. Op 300 meter ligt een bushalte. Fijn gelegen op korte afstand van het centrum en nabij diverse uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN + Fijne tussenwoning met berging, eigen garage waar een auto in kan en een oprit. + Goed ingedeelde woning met fijne leefruimten en 4 slaapkamers. + Geheel met goede kwaliteit aluminium raamkozijnen met HR++ beglazing. + De voordeur en achterdeur zijn eveneens uitgevoerd in aluminium. + Omdat alle ramen en deuren van aluminium zijn hoef je nooit geen buitenschilderwerk uit te voeren. + De woning is geheel geïsoleerd met dak-, vloer, spouwisolatie, HR ++ beglazing en heeft een mooi energielabel B. + Slaapkamer 1 en slaapkamer 4 zijn voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen. + Ruime nette en complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. + Ruime en complete keuken in een hoekopstelling met moderne combi-oven met pyrolyse (zelfreiniging) en vernieuwde koelkast (2023). + In 2025 is de laminaatvloer in de keuken gelegd. + De ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.